Bedrijfswoning met bedrijfsruimte bestaande uit: showroom, werkplaats, kantoor, kantine, wasplaats en een vrijwel volledig bestraat en afgesloten buitenterrein. Een fantastische locatie en object voor bijvoorbeeld een autobedrijf, campers, motoren enzovoort. Huidige bestemming Bedrijf Milieucategorie 2 met bedrijfswoning. Toegestaan zijn bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 (de staat van toegestane inrichtingen is opgenomen in onze brochure), kantoorruimte (maximaal ca. 185 m²) en wonen. Detailhandel is niet toegestaan. Het huidige garagebedrijf kan worden voortgezet. De uiterst representatieve werkplaats is volledig ingericht over te nemen. Alle aanwezige apparatuur is nieuw geïnstalleerd en in gebruik genomen in 2021. Een overzicht van de over te nemen inventaris vind u onderaan deze omschrijving. Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn vanaf 2021 gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning: is vergroot (om de woonkeuken te realiseren), voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, dakkapellen, een nieuw dak, muurisolatie, interne afwerking vloeren wanden en plafonds, volledig vernieuwde keuken en sanitaire voorzieningen. Alles is af, de woning is zonder werkzaamheden te betrekken. Indeling: Begane grond: Entreehal, toegang tot provisiekelder met opstelplaats c.v.- straatgerichte L-vormige woonkamer, woonkeuken voorzien van luxe keuken met inbouwapparatuur, achterentreewasruimte, gemoderniseerd toilet en een ruime, luxe badkamer. 1e verdieping: overloop met drie slaapkamers. De bedrijfsruimte: Is extern volledig voorzien van nieuwe gevelbekleding, kunststof kozijnen met dubbel glas, interne afwerking vloeren wanden en plafonds vernieuwd. Via een vlizo trap is de verdieping bereikbaar (boven kantoor en kantine) met 48 m² bergruimte. Locatie Gelegen als lintbebouwing (zichtzijde) van Kanaal A. Op een kleine 4 km afstand van het winkelcentrum van Emmer-Compascuum, net zo ver als het winkelcentrum van de woonwijk Emmerhout. Het centrum van Emmen ligt op nog geen 7 kilometer afstand. Bereikbaarheid Het object is goed bereikbaar vanaf de autoweg N391 (Emmen Ter Apel). Parkeergelegenheid Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Oppervlakte Het totale oppervlakte van het object bedraagt circa 570 m² en is als volgt verdeeld: Bedrijfsruimte: ca. 297 m² Verdieping bedrijfsruimte (berging) 48 m² Werkplaats: ca. 79 m² Bedrijfswoning : ca. 146 m² Perceel 1743 m² (waarvan ca. 480 m² bebouwd) Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met de navolgende voorzieningen: Bedrijfswoning - Kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing - Ruime woonkeuken met luxe keukeninrichting met inbouwapparatuur - Vloerverwarming begane grond - Luxe sanitair Bedrijfsruimte - Showroom, kantoor en bedrijfskantine - Systeemplafond met verlichting (daar waar aanwezig) - Toiletruimte - Elektrische overheaddeuren - Vloeistofdichte betonvloer werkplaats - Gesealde grindvloer showroom - Centraal verwarmd (eigen ketel) met radiatoren Over te nemen inventaris: -Remmentestbank - CO meter - Deeltjesteller - Autobrug (5000 kg, verlengd en verbreed met krik - Bandenwissel apparaat - Balanceer machine