Description

Ben je op zoek naar een huis waar je zó in kunt trekken zonder te klussen? Dan is dit iets voor jou. Met zorg gemoderniseerd en met een frisse, eigentijdse uitstraling wacht er hier een ware verrassing achter de voordeur. Perceelgrootte: 183m2. Bouwjaar: ca. 1967 Energielabel: B 3 Slaapkamers. Hier woon je in een verzorgd en keurig afgewerkt huis met een slimme indeling, leuk aangelegde tuin en ook nog eens energiezuinig. Extra pluspunt is de garage achter het huis waardoor parkeren nooit een probleem is. Indeling Bij binnenkomst in de hal krijg je al meteen een goede indruk van wat je verder in de woning kunt verwachten. In de hal vind je de meterkast, een trapkast, een leuk toilet en de trap naar de 1e verdieping. Via een moderne, nieuwe glazen binnendeur kom je vervolgens in de open keuken. De keuken is voorzien van een modern eiland (2019) en met alle benodigde inbouwapparatuur (2021). Een eiland met een klein barretje vormt een leuke en speelse afscheiding tussen keuken en woonkamer. In de lichte, gezellige woonkamer springt de sierschouw met elektrische haard direct in het oog. In deze ruimte heb je meer dan voldoende plaats voor een knusse zithoek en een eettafel. De losstaande buitenberging is gesoleerd en biedt ruimte voor de wasmachine, de droger n bijvoorbeeld je diepvries of het opbergen van ander gerief. Verder is er ook nog een garage, voorzien van een sectionaldeur en een gesoleerd dak. Eerste verdieping De overloop met vaste kast biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn lekker ruim, terwijl de derde momenteel dienst doet als dressroom. Maar ook deze is groot genoeg voor een leuke kinderkamer. De 2 grote slaapkamer beschikken elk over een vaste kast. De badkamer werd in 2023 volledig gemoderniseerd en is voorzien van een inloop regendouche en een wastafelmeubel. Het gebruik van de kleuren en materialen in combinatie met de spiegel verlichting geeft deze ruimte een luxe uitstraling. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en deze is op de vloer voorzien van extra isolatie. Tevens staat hier de cv ketel opgesteld. Tuin De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek voor buitenliefhebbers. De tuin werd recent volledig vernieuwd en uitgerust met een fraaie overkapping. De achtertuin kun je verlaten via de garage, maar ook is er nog een praktische zij-uitgang. Bijzonderheden Badkamer recent vernieuwd. De keuken heeft in 2019 een uitbreiding gekregen en in 2021 is de apparatuur vervangen. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Overal zijn (grotendeels) elektrische rolluiken. Een HR combiketel van het merk Intergas uit 2021 voorziet in verwarming en warm water. De meterkast is uitgerust met 7 groepen en een aardlekschakelaar. De bovenverdieping werd volledig geschilderd en in de woonkamer werden de stenen van de sierschouw geverfd. In 2023 werden de gevels gesoleerd (Crepi) en gestuct. Ook zijn de dakgoten zijn recent vernieuwd. De daken van de bijgebouwen zijn vernieuwd en voorzien van isolatie. En dan is recent de tuin ook nog eens opnieuw aangelegd, waarbij de daken van de buitenberging en de garage vervangen zijn door gesoleerde daken. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfotos en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

---

General Information
Price	289.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1967
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	84 m2
Outside room	20 m2
Land area	183 m2
Area	326 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Number of floors	2 woonlagen en een vliering
Equipment	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	183
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg
Garden	Achtertuin
Outside yard	111 m2 (17,00 meter diep en 6,50 meter breed)
Garden exhibition	111 m2 (17,00 meter diep en 6,50 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Storage	Dakisolatie
Equipment	Elektra en stromend water

Garage
Equipment	Elektrische deur
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Dakisolatie