Beschrijving

Zeer net afgewerkte geschakelde woning in rustige straat aan de rand van de moderne woonwijk Stadshagen, een wijk met veel groen en water, speeltuintjes en een goed uitgerust winkelcentrum. De woning was oorspronkelijk uitgerust met een garage. Deze is echter voorzien van een nieuwe gevel (in plaats van de garagedeur) waardoor een enorme hoeveelheid extra (woon-) ruimte is gecreerd met veel gebruiksmogelijkheden. Te denken valt aan een slaap- en of badkamer op de begane grond. Aan de voorzijde is op eigen terrein plaats voor 2 autos dus geen parkeerproblemen! De woning is energiezuinig en optimaal onderhouden. Indeling Wat bij binnenkomst gelijk opvalt is de hoeveelheid licht in de woning beginnend bij de lichte halgang. Vanuit de hal is er aan de rechterhand toegang tot de extra ruimte in de vorm van de bij de woning getrokken garage. Hier is nu onder andere de opstelplaats voor de wasmachine. De hal geeft daarnaast toegang tot de moderne meterkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft een deur naar de besloten tuin met achterom en (fietsen-)berging. De open keuken is compleet uitgerust met o.a. een kooktoestel (oven en inductiekookplaat) koelkastvriezer en vaatwasser. Aan de voorzijde van de woning is een Cv-ruimte annex voorraadkast en een extra ruimte die thans in gebruik is als kantoorwerkkamer maar die eventueel met een deur afgesloten zou kunnen worden en ook als slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers waaronder een master-bedroom van 20m2 en een 2-tal kleinere kamers van respectievelijk 11m2 en 7 m2 en een luxe uitgevoerde badkamer. Deze badkamer is, in tegenstelling tot de omliggende, soortgelijke, woningen voorzien van een extra raam en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tuin De tuin is verzorgd maar onderhoudsarm aangelegd. Door de ligging op het Zuid-Oosten kun je s ochtends vroeg al van een ontbijtje in de zon genieten en ook gedurende een groot deel van de middag. Bijzonderheden -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein -Snel toegang tot de A28 -Energiezuinig (A-label) -Voorzien van 9 zonnepanelen en nieuwe CV-ketel (2023) -Vernieuwde platte daken (2021) -Buitenom geschilderd in 2024 -Mogelijkheid tot praktijkberoep aan huis

---

Algemene informatie
Prijs	485.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1999
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	145 m2
Buiten kamer	6 m2
Landoppervlak	352 m2
Ruimte	489 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	129
Eigendomsstructuur	Mandelig

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	77 m2 (9,60 meter diep en 8,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	77 m2 (9,60 meter diep en 8,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Opslagruimte	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Uitrusting	Elektra en stromend water

Garage