Descripción

In de wijk Vogelenzang in Boekel hebben wij deze gemoderniseerd tweekapper in verkoop. Dicht bij het centrum van Boekel, natuurgebied Perekker en met een speeltuintje om de hoek een heerlijke woonplek. De woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping met de mogelijkheid voor een 4e op de 2e verdieping. Er is een ruime carport en een royale hobbyruimteberging (voormalige garage). BEGANE GROND Via een pad door de voortuin kom je in de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast is er toegang tot de woonkamer, een trapkast en toegang tot de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer, met sfeervolle gashaard, is met 37 m2 lekker ruim en goed in te delen met een zit- en eetgedeelte. Door zowel de ramen in de voor- en achtergevel, maar ook in de zijgevel komt lekker veel licht binnen. De vloer is afgewerkt met massief houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gespoten. Aan de achterzijde heb je via een schuifpui direct toegang tot de tuin. De aangebouwde keuken heeft een inrichting in hoekopstelling en is uitgevoerd met een granieten werkblad met spoelbak en gaskookplaat. Daarnaast zijn er diverse boven- en onderkastjes, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. Verder is er nog een praktische inbouwkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft met zijn bijna 12 m2 een mooie afmeting. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden met behang en het plafond is gespoten. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De grootste van de twee is ruim 13 m2 groot en de andere is 8 m2 groot. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een inbouwkast, rolluiken, horren en kunststof kozijnen (draaikiep) uitgevoerd met isolerende beglazing. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met planchet en spiegel. De badkamer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming en voorzien van een draai-kiepraam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang bereik je de voorzolder met de aansluiting voor het witgoed en de CV opstelling. Op de aansluitende zolderkamer staat op dit moment een Finse sauna die over te nemen is. Zonder de sauna heb je een royale zolder-slaapkamer, uitgevoerd met 2 dakvensters. RONDOM DE WONING Vanaf de straat kun je via de afsluitbare carport achter de woning komen. Aan de zijde van de keuken hangt een luifel zodat je hier in de zomer lekker in de schaduw op het terras kunt vertoeven. De onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met sierbestrating, een terras en er zijn diverse plantenborders. De tuin is geheel omsloten en door de situering en de aanleg biedt deze veel privacy. Zoals aangegeven is de carport afsluitbaar met houten deuren. Aan de straatzijde voor de carport is ruimte genoeg om je auto te stallen op eigen terrein. De hobbyruimteberging in de tuin is in steen opgetrokken en heeft met ruim 18 m2 een mooie afmeting. De ruimte is voorzien van elektra en isolatie. ALGEMEEN * De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (draaikiep) uitgevoerd met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water via een Remeha combiketel uit 2010. * In 2024 nieuwe beglazing (HR++) in de keuken. * Ramen begane grond en 1e verdieping voorzien van (deels elektrische) rolluiken. * Dakbedekking hobbyruimteberging en keuken vernieuwd en gesoleerd in 2025. * Schilderwerk rondom 2024 * De woning is voorzien van dakisolatie en deels voorzien van vloer en gevelisolatie (aanbouw) * Energielabel: C

---

Información general
Precio	460.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1973
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	130 m2
el área exterior del edificio	21 m2
Sala exterior	19 m2
Área terrestre	243 m2
Área	464 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer
Equipo de baño	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Glasvezelkabel en rolluiken

Energia
Tipo	C
Isolación	Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Fecha catastral
Área	243
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Jardín	Achtertuin en voortuin
jardín en frente	118 m2 (11,00 meter diep en 10,70 meter breed)
Exposición de jardín

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande stenen berging
Equipo	Elektra

Garaje
Tipo	Carport