Beschrijving

Aan de brede Julianastraat, nabij het centrum van Boekel, ligt deze vrijstaande en ruim uitgebouwde woning met garage. Het karakteristieke huis is vanaf 2022 nagenoeg geheel gemoderniseerd en gesoleerd en kent een hoogstaand afwerkingsniveau. De serre alsmede de zeer riante kantoor-hobbyruimte zorgen voor volop m2 woonoppervlak en volop gebruiksmogelijkheden! Indeling: De oprit zorgt voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit geeft daarnaast toegang tot de garage en de serre. In de voorgevel is de entree gelegen. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van tegels waaronder vloerverwarming aanwezig is. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. In de hal zijn de trapopgang en de vernieuwde meterkast aanwezig. Aansluitend is de woonkamer te betreden. Deze woonkamer is voorzien van een zeer fraaie tegelvloer met hout-look. De raampartijen in de voor- en zijgevel zorgen voor volop daglicht. Middels 2 stalen schuifdeuren is de serre te betreden. Deze serre is uitstekend te gebruiken als eet- speel- of werkkamer. Vanuit de serre is er toegang tot de bijkeuken, de oprit en achtertuin. De open, in wandopstelling, keuken is ingericht met een vaatwasser, inductie kookplaat met gentegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, combi-magnetron en volop bergruimte in de diverse lades. Grenzend aan de keuken is een portaal wat toegang geeft tot de toiletruimte en doucheruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De praktisch badkamer is ingericht met een inloopdouche met regendouche en handdouchekop. Aan de achterzijde is de verrassend royale en multi functionele bijkeuken aanwezig. Ook in deze ruimte is de vloer belegd met fraaie tegels. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als hobby- sport- of werkruimte. Maar ook de optie tot het creren van een extra slaapkamer op de begane grond is mogelijk! In deze bijkeuken zijn tevens de witgoed-aansluitingen, de warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en de boiler aanwezig. Een kelder zorgt voor volop extra provisieruimte. Deze achtertuin is ingericht met een gazon, volwassen beplanting en sierbestrating. Achterin de tuin is een houten prieel aanwezig waar het goed toeven is! De tuin geniet daarnaast van volop privacy. De vrijstaande, in spouw opgetrokken garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een grondwaterput. 1e Verdieping Aan de overloop liggen 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. Ook op deze verdieping is dubbele beglazing aanwezig. De vloer is belegd met laminaat, de wanden en vloeren zijn voorzien van stucwerk. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en ook deze kamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer is een ware eye-catcher van het huis. Het vrijstaande ligbad, de riante inloopdouche met regendouchekop en de dubbele wastafel met fraai meubel zorgen voor volop comfort! De badkamer beschikt daarnaast over vloerverwarming, spots en een raampartij zorgt voor daglicht en extra ventilatie. De toiletruimte is ingericht met een hangend toilet en fonteintje. Op de 3e slaapkamer geeft een trap toegang tot de 2e verdieping. 2e Verdieping Middels een vaste trap bereikbare zolder. Deze bergzolder beschikt over 2 dakramen. ALGEMEEN - Nagenoeg geheel gemoderniseerde vrijstaande woning met garage en volop m2 woonoppervlakte - Voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen - Centrale ligging nabij het winkelplein van Boekel - Vanaf 2022 gemoderiseerd en hoogwaardig afgewerkt! Verkopers verlangen een waarborgsombankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

---

Algemene informatie
Prijs	650.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1959
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	165 m2
Andere plaatsen binnen	18 m2
Buiten kamer	15 m2
Landoppervlak	543 m2
Ruimte	602 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	G
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	503
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	248 m2 (20,00 meter diep en 12,40 meter breed)
Tuin tentoonstelling	248 m2 (20,00 meter diep en 12,40 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Vliering, elektra en stromend water
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto