Beschrijving

*** WELKOM THUIS op de Staringkade 4 in Voorburg *** Aan een mooie en groene kade gelegen 45-kamer dubbel bovenhuis van ca. 102 m2 met balkon (NO) en een eigen fietsenberging. Het appartement ligt op de 2e verdieping met een grotendeels mee-gesplitste kapverdieping en verkeert in een keurige en moderne staat van onderhoud. Dit 2-laagse appartement is zo te betrekken en werkelijk een bezichtiging waard!!! Deze woning ligt op een toplocatie, op loopafstand van station Den Haag Laan van NOI met snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam, Rotterdam en Zoetermeer. Ook de RandstadRail biedt comfortabele reismogelijkheden binnen de regio. In de directe omgeving vindt u diverse winkelgebieden, zoals De Julianabaan, de sfeervolle Herenstraat en de moderne Westfield Mall of the Netherlands. Daarnaast zijn scholen, uitvalswegen (A12, A13, A4) en zelfs het strand van Scheveningen eenvoudig bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie centraal en goed bereikbaar wil wonen. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Gesloten portiek met brievenbus- en bellentableau. Trap naar de woonverdieping op de 2e verdieping. Entree van het appartement met een ruime hal met bergkast en een separaat modern toilet. De lichte en doorgebroken woon-eetkamer van ca. 28 m2 is aan de voorzijde gesitueerd en kijkt uit over het groen en de Staringkade. Het creren van een extra slaapkamer op deze verdieping is mogelijk door de eetkamer hiervoor te benutten. Vanuit de woonkamer komt u in de gemoderniseerde open keuken met inbouwapparatuur en middels de openslaande deuren toegang tot het achtergelegen balkon met een noordoostelijke ligging. Vanuit de centrale hal bereikt u de achtergelegen slaapkamer van ca. 7 m2 met de meterkast, welke nu in gebruik is als kinderkamer. De keurige badkamer grenst aan deze slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, praktische en stijlvolle nissen met verlichting, handdoekenradiator en een fraai wastafelmeubel. Het achtergelegen balkon is tevens vanuit de badkamer bereikbaar. Via de trap in de gang komt u op de zolderverdieping. De speelse overloop biedt veel opbergruimte en de wasmachine- en drogeraansluiting is onder de kap terug te vinden. De opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta uit 2017) is netjes weggewerkt achter 2 schuifdeurtjes op de overloop. De master bedroom van ca. 18 m2 op deze verdieping is erg ruim door de dakkapel aan de achterzijde. De 2e slaapkamer op deze verdieping van ca. 6 m2 is voorzien van een dakraam en kan prima gebruikt worden als werkruimte (dit deel is thans officieel niet mee-gesplitst in de splitsingsakte). Tot slot is er nog een eigen (fietsen)berging achter het complex van ca. 5 m2. KENMERKEN: - bouwjaar: 1941 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 102 m2 - gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m2 (balkon met ligging NO) - energielabel E geldig tot 13-12-2030 - verwarmingwarm water middels HR-combiketel Remeha avanta 28c (2017) - gehele woning is voorzien van dubbel glas - 115e aandeel in actieve VvE - MJOP aanwezig 2023 - 2041 - VvE-bijdrage is 180,- per maand - saldo reservefonds per 31-12-2023: 25.873,14 - parkeervergunningbeleid (blauwe zone) in de straat, parkeervergunning momenteel 18,- per jaar - Klein deel op de kap verdieping (kleine slaap-werkkamer) is niet mee-gesplitst in de splitsingsakte, dat deel is alleen een gebruiksrecht - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - oplevering in overleg (indicatie verkoper: begin oktober 2025) Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

---

Algemene informatie
Prijs	475.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Portiekflat (dubbel bovenhuis)
Bouwjaar	1941
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	102 m2
de buitenkant van het gebouw	3 m2
Buiten kamer	5 m2
Ruimte	356 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Gelegen	3e woonlaag
Uitrusting	Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolatie	Dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Box

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 180,00 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja