Beschrijving

Werkelijk unieke ligging aan de rand van Baarn! Aan de rand van Baarn, met een prachtig weids uitzicht over het Eemlandschap, rivier de Eem, weilanden en sfeervolle bruggetjes, ligt deze ruime middenwoning (114 m2) uit 1978. Een unieke kans op een rustige, kindvriendelijke locatie waar wonen en natuur perfect samenkomen. De woning is grotendeels gesoleerd (muur- en dakisolatie, deels dubbel glas), beschikt over zonnepanelen en heeft een gunstig energielabel B. Verwarming via een cv-combiketel (2017). De besloten voortuin en zonnige achtertuin op het westen met achterom en aangebouwde berging met vliering maken het compleet. Indeling Begane grond: Hal met plavuizen vloer, toilet met fonteintje en meterkast. sfeervolle Z-vormige woon-eetkamer met allesbrander, houten sierbalkenplafond en vaste kasten. Semi open nostalgische eiken keuken met inductiekookplaat en enige apparatuur. De keuken is eveneens voorzien van het karakteristieke sierbalkenplafond en een lichtbruine plavuizen vloer in jaren '70-stijl. Berging bereikbaar vanuit de keuken, voorzien van een bovengelegen vliering met cv-opstelling (2018) en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 3 in grootte varirende slaapkamers (waarbij de voorslaapkamer wederom dat prachtige uitzicht heeft), eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Vaste trap naar... 2e verdieping: Royale hobbykamer (ruim 20 m2) met 2 grote Velux vensters en extra bergruimte. De woning dient gemoderniseerd en opgefrist te worden, maar biedt volop potentie op een fantastische plek! BOEDELNOTARIS: De Baarnse Notarissen!

---

Algemene informatie
Prijs	450.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1978
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	114 m2
Landoppervlak	148 m2
Ruimte	409 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Ligbad en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en houtkachel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	148
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	60 m2 (11,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	60 m2 (11,00 meter diep en 5,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Garage