Descripción

Fijne gezinswoning met een geweldige achtertuin van maar liefst ca. 23 meter diep! Deze drielaagse eengezinswoning beschikt over royale leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een heerlijke buitenruimte met overkapping en twee bergingen. Stads wonen en toch volop genieten van het buitenleven? Aan de Warmoezierskade 22 kan het allebei. De woning is gelegen aan een rustige straat in Gouda Noord, een fijne wijk met een centrale ligging. Binnen een paar minuten fiets je naar de historische binnenstad, winkels, scholen of het NS-station. Ook uitvalswegen (A12A20) richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Fijne eengezinswoning met drie slaapkamers; - Fantastische achtertuin van ca. 23 meter diep; - 9 zonnepanelen (2023); - Dak- en (gedeeltelijk) vloerisolatie; - Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - 1e en 2e verdieping beschikken over screens (achterzijde); - Rustig en kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij alle benodigde voorzieningen. Begane grond: Entree hal met meterkast (en omvormer voor de zonnepanelen), garderoberuimte en volledig betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte en ruim opgezette woonkamer in. De woonkamer is langgerekt en biedt ruimte voor zowel een gezellige zit- als eethoek. Achterin de woning bevindt zich de halfopen keuken, waar ook voldoende ruimte is voor een eettafel. De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, zoals: - 5-pits gaskookplaat met AEG afzuigkap; - vaatwasser. - koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Hier vind je o.a. de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha Avanta, 2012) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een schuifkastenwand voor extra bergruimte en middels de loopdeur stap je rechtstreeks de tuin in. De begane grond is volledig afgewerkt met houten vloerdelen (Europees eiken) en glasvliesbehang op de wanden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de tweede aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De badkamer is functioneel ingericht met: - douchehoek met regendouche; - hangend toilet; - wastafel met meubel; - vloerverwarming. De gehele verdieping beschikt over een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer van ca. 13 m2, voorzien van een groot raam aan de achterzijde en vaste kastruimte. Op de overloop zijn nog twee extra bergkasten aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De verdieping is netjes afgewerkt en dankzij de raampartijen ook hier veel lichtinval. Tuin: En wat voor n... WAUW! De achtertuin is met zijn diepte van ca. 23 meter een absoluut pluspunt. Dankzij de royale diepte van de tuin en de verschillende zitmogelijkheden kun je op elk moment van de dag genieten van de zon. Direct achter het huis bevindt zich een overkapping met ruimte voor een zithoek en eettafel. Verderop leidt een grindpad je langs vaste borders met diverse kleurrijke planten naar de ruime berging achterin de tuin. Deze is opgedeeld in twee praktische bergingen, waarvan n bereikbaar is via de achterom. Handig voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of als hobbyruimte. Afmetingen: Woonkamer: ca. 24 m2 Keuken: ca. 11,5 m2 Bijkeuken: ca. 5 m2 Slaapkamer 1: ca. 13 m2 Slaapkamer 2: ca. 9 m2 Badkamer: ca. 4 m2 Slaapkamer 3: ca. 19 m2 Berging: ca. 15 m2 Heb jij interesse in deze toffe eengezinswoning in een geliefde wijk? Plan dan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij

---

Información general
Precio	415.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, tussenwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1925
Tipo de techo	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Área y contenidos
Área	110 m2
el área exterior del edificio	17 m2
Sala exterior	15 m2
Área terrestre	163 m2
Área	347 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Tipo	C
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Fecha catastral
Área	163
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Achtertuin
Patio exterior	105 m2 (23,92 meter diep en 4,40 meter breed)
Exposición de jardín	105 m2 (23,92 meter diep en 4,40 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging

Garaje