Beschrijving

EEN SPEELS INGEDEELDE BENEDENWONING MET TUIN, DAT WIL JE TOCH OOK? Vlasakkerstraat 54-A is een 2 kamer appartement van ca. 59 m2 groot en ligt in een centraal gelegen wijk op Zuid. De locatie is dicht in de buurt van verschillende hotspotgebieden en nabij de winkelstraat Beijerlandselaan en opstapplaatsen voor de tram ter hoogte van de Randweg. Op loopafstand ligt de parkstrook aan de West-Varkenoordseweg.    De woning ligt leuk in de breedte, met aan de voorzijde een mooi plantsoen. Behalve de ruime woonkamer en slaapkamer is er aan de achterzijde een bergruimte, royale badkamer en aparte keuken. De tuin kun je opknappen naar een onderhoudsvrije tuin of juist een knus plekje met veel groen. De woning heeft een energielabel D, waarbij het goed is om te weten dat de raamkozijnen van kunststof zijn met daarin dubbele beglazing. Hillesluis is een wijk in Rotterdam-Zuid in opkomst, met een levendige en diverse sfeer. De lange winkelstraat ter hoogte van de Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk biedt een groot aanbod van winkels en eettentjes. Je bezoekt met goed OV op een gemakkelijke manier de andere aantrekkelijk wijken van de stad, zoals de Afrikaanderwijk met de Afrikaandermarkt en de wijken Katendrecht en het gebied ter hoogte van de Wilhelminakade waar genoeg te beleven is. Is deze woning iets voor jou? Hartelijk welkom voor een afspraak.  Indeling: * Eigen woningentree aan de straatzijde; tochtportaal; hal voorzien van laminaatvloer0, meterkast, bergkast en toegang tot alle andere vertrekken. * Aantrekkelijk woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer (tegelmotief) en sierlijst met inbouwspotjes. * Riant slaapkamer (voorzijde), voorzien van laminaatvloer (tegelmotief). * Keuken voorzien laminaatvloer (laminaatvloer) van keurige inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.  * Royale badkamerruimte voorzien van betegeling, plafond met inbouwspots, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. Ook vanuit de badkamer kun je in de tuin komen.   * Tuin aan de achterzijde, op het zuiden en voorzien van bestrating, eenvoudig schuurtje (wordt nog weggehaald) en bergkast.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, 20 juni 2027 * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie check de website van de gemeente Rotterdam.  * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.   * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (2024- huurbedrag ca. 35,- per maand). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 59 m2 * Inhoud ca.  194 m V.v.E.                       : niet actief Bouwjaar woning     : 1937 Oplevering               : In overleg, kan snel.

---

Algemene informatie
Prijs	239.500 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Benedenwoning (appartement)
Bouwjaar	1937
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specifiek gebouw	Gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	59 m2
Ruimte	194 m2

Deling
Aantal Kamers	2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	Begane grond
Uitrusting	Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energia
Type	D
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel uit 2024, huur

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	35 m2 (7,52 meter diep en 4,63 meter breed)
Tuin tentoonstelling	35 m2 (7,52 meter diep en 4,63 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Nee
Jaarlijkse vergadering	Nee
Regelmatige bijdragen	Nee
Reservefonds	Nee
Onderhoudsplan	Nee
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Nee