Descriere

Gelegen in de historische Engelbertha Hoeve biedt deze ruime woning, Hoge Morsweg 138V, circa 100m2 aan woonoppervlakte. Dit bijzondere complex combineert de charme en het karakter van een monumentaal pand met alle moderne gemakken. In 2021 werd de voormalige boerderij en het restaurant volledig gerenoveerd en omgetoverd tot 11 duurzame woningen. De Engelbertha Hoeve geeft de ideale combinatie van rust en privacy en de nabijheid van het bruisende centrum. Bij binnenkomst komt u in een ruime entree met een modern toilet. De royale woonkamer bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een moderne woonkeuken. Twee dakramen zorgen voor heerlijk natuurlijk licht door de gehele ruimte. Ook de openslaande deuren bieden toegang tot een eigen terrastuin dat grenst aan de gedeelde tuin. De keuken is uitgerust met modern inbouwapparatuur. De ruimte is flexibel inrichtbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens de grootste slaapkamer, die is gesitueerd in de voormalige hooiberg. Deze kamer heeft eveneens openslaande deuren naar een tweede tuin, waardoor een directe verbinding met buiten ontstaat. De tweede verdieping beschikt over de tweede slaapkamer, die ruim is opgezet met sfeervolle houten balken. Daarnaast vindt u hier een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Een praktische berging, tevens ingericht als wasruimte met aansluiting voor een wasmachine. De overloop geeft toegang tot de zolder. De Engelbertha Hoeve bevindt zich op een rustige plek in het Morskwartier, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Vanaf de Hoge Mors is het Centraal Station dichtbij en ook de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Het perceel van de Engelbertha grenst aan de rivier De Rijn en bevind zich in een groene wijk met goede OV verbindingen. Feiten op een rij: - In 2021 is de Engelbertha Hoeve met zorg gerenoveerd en omgevormd tot moderne, duurzame woningen, met behoud van historische uitstraling; - Vanuit de woonkamer loopt u zo uw eigen tuin in, perfect om buiten te ontspannen of een maaltijd te genieten in de zon; - Royale woonkamer met veel ruimte en met twee dakramen wat zorgt voor prachtig lichtinval, openslaande deuren naar uw achtertuin; - Grote woonkeuken voorzien van moderne inbouwapparatuur; - De indeling van de woonruimte is flexibel, waardoor je gemakkelijk een gezellige zithoek, een ruime eethoek en zelfs een werkplek kunt creren; - Slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin; - Slaapkamer op de tweede verdieping met sfeervolle houtenbalken; - De overloop geeft toegang tot de zolder; - De Engelbertha Hoeve biedt een gedeelde tuin, een gezamenlijke fietsenstalling (met oplaadpunten voor elektrische fietsen) en een gemeenschappelijke schuur voor opslag; - Het perceel grenst direct aan de Rijn en beschikt over een eigen steiger, wat het een geweldige plek maakt voor waterliefhebbers; - Voorzien van duurzame installaties: gedeelde warmtepomp, zonnepanelen en een eigen warmte-terugwininstallatie; - Energielabel A en volledig gasvrij; - Rustige en groene locatie, dichtbij het bruisende centrum van Leiden; - Goede bereikbaarheid naar het Centraal Station, de A4, en A44; - Perceel grenst aan de rivier De Rijn en bevindt zich in een wijk met uitstekende OV-verbindingen; - Projectnotaris Meijer Notarissen te Amsterdam; - VvE kosten 313,67 per maand - Voorschot kosten energie 167,38 per maand.

---

Informații generale
Preț	575.000 €
Preț de pornire	600.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1766
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen
Clădire specifică	Monument

Suprafețe și conținutul
Suprafață	103 m2
Alte locuri din interior	3 m2
întreaga suprafață	350 m2

Diviziune
Numărul de camere	3 kamers (2 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Numărul de etaje	3 woonlagen en een vliering
Situat	Begane grond

Energia
Tipul	A+
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Apă caldă	Elektrische boiler

Date cadastrale
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Grădină	Achtertuin en voortuin
în afara curții	27 m2 (4,36 meter diep en 6,19 meter breed)
Expozitie de gradina	27 m2 (4,36 meter diep en 6,19 meter breed)

Plasare suplimentară

Garaj