Description

Aan de route van eens het Dokkumer Lokaaltje, zoals dat 46,6 kilometer lange trac tussen Leeuwarden en Dokkum in de volksmond wordt genoemd, ligt het terpdorp Hijum. Het spoor van destijds leeft in de herinnering van veel Friezen en in de dromen van ondernemers die zich sterk maken voor de terugkeer van dat spoor, de herbouw van stationnetjes. Aan de Spoarleane in Hijum worden een 4-tal bouwkavels aangeboden met daarop een woning naar keuze, te bepalen volgens de keuze-matrix die bij ons op te vragen is. De woning zijn ontworpen door een architect en passen uitstekend binnen het geldende beeld-kwaliteitsplan. De woningen variren van plattegrondwoningtypeoptiesgevelstijlen. Ook is het mogelijk een vrij ontwerp samen met Bouwbedrijf Hiemstra Tzummarum te laten maken. Bij dit ontwerp kan een architect worden betrokken of er kan een woning worden gekozen uit de eigen portefeuille van het bouwbedrijf. Op de achterzijde van de percelen wordt door de projectontwikkelaar een aantal wilgen geplant. Deze wilgen zijn door de provincie en de gemeente voorgeschreven om langs het verhoogde voetpad een zekere samenhang te verzorgen. De afwisseling groen en bebouwing zorgt voor een gedifferentieerd silhouet van het dorp. E.e.a. zal terugkomen in het bestemmingsplan. De kavels variren van 842 m2 tot 855 m2 en worden aangeboden voor een V.O.N. prijs van 175,- per m2. Kavel 1: verkocht Kavel 2: 842 m2 prijs 147.500,- v.o.n. incl BTW Kavel 3: 855 m2 prijs 150.000,- v.o.n. incl BTW Kavel 4: verkocht De kosten voor het bouwen van een vrijstaande woning beginnen vanaf 345.000,- Koopsommen zijn Vrij Op Naam (V.O.N.) dat wil zeggen inclusief o.a.: - grond- en ontwikkelkosten; - bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten stijgingen (gegarandeerd tot 31 december 2024); - kosten architect en overige adviseurs; - verbruikskosten tot aan oplevering; - notariskosten voor de aankoop van uw woning; - makelaarscourtage; - omzetbelasting (thans 21%, evt. wijzigingen in het BTW tarief worden doorberekend); Niet in de prijs opgenomen zijn: - aanleg- en aansluitkosten water, elektra en riolering; de definitieve woonhuis-aansluitingen - gemeentelijke leges - keukeninrichting - binnenschilderwerk - tegelwerk en sanitair Indeling woning (standaard): Begane grond: entreehal, meterkast en toilet. Royale living met een open keuken en een straat- of tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Hier kun je geheel naar eigen wens je keuken en afwerking toepassen. Tevens is op de begane grond een bijkeukenberging. Boven eerste verdieping.: overloop, 3 ruime slaapkamers, en een badkamer. De badkamer kan in overleg met de aannemer worden gerealiseerd. Boven tweede verdieping: zolderruimte te bereiken via vlizotrap op de overloop. De woning voldoet aan de BENG norm en wordt opgeleverd met zonnepanelen en een warmtepomp. Vragen over de opties en uitvoering van de woning? Vraag naar de keuzematrix die speciaal voor dit plan is ontworpen door de architect. De getoonde impressies zijn puur indicatief en ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

---

General Information
Price	492.500 €
Starting price	465.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Nieuwbouw
Year of build	2024
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	124 m2
Other places inside	16 m2
Land area	842 m2
Area	472 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolation	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Hot water	Zonnecollectoren

Cadastral data
Area	842
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Additional placement

Garage