Beschrijving

Zie jij jezelf al wonen in deze heerlijke gezinswoning? Dan is dit jouw kans op een fantastische start op de woningmarkt! Deze fraai ontworpen tussenwoning ligt lekker rustig in Passewaaij, aan een brede groenstrook met een fietspad en dus zonder directe overburen. Ideaal voor wie graag vrij uitzicht en wat extra privacy wil. Binnen vind je een lichte, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer. Aan de voorzijde tref je moderne open keuken, compleet uitgerust om lekker te koken. De diepe achtertuin is op het westen gelegen, zodat je hier bijna de hele dag kunt genieten van de zon. Ook is er een handige berging en een eigen achterom. De buurt is perfect voor starters of jonge gezinnen: kindvriendelijk, volop speelplekken, een winkelcentrum, scholen, het NS-station en allerlei voorzieningen dichtbij. Mogen we jou binnenkort verwelkomen? INDELING: Begane grond: entreehal, meterkast, geheel betegelde toiletruimte, toegang tot de woonkamer voorzien van lichte wandafwerking en een laminaatvloer in een warme kleurstelling, de keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers en de badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Deze badkamer is voorzien van een raam wat zorgt voor extra fijne (natuurlijke) ventilatie. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken tweede verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel met zonneboiler en voldoende bergruimte. Met enige aanpassing kan hier een extra kamer gecreerd worden. Buiten: een onderhoudsvriendelijke en heerlijk diepe achtertuin met houten berging en eigen achterom. De tuin is op het westen gelegen en daarmee is er ook in de avond nog zon. Voor wie liever in de schaduw verblijft, is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Je zult blij verrast zijn met de mogelijkheden van deze tuin! BIJZONDERHEDEN: - Een fantastische start op de woningmarkt; - Geen directe overburen; heerlijk vrij met zicht op groen; - Dichtbij supermarkt, diverse scholen en NS-station Passewaaij; - Goed bruikbare slaapkamers met recht opgetrokken wanden ; - CV-combiketel met zonneboiler (eigendom); - Diepe achtertuin op het westen met houten berging en achterom; - Volledig gesoleerd en voorzien van energielabel A; - Bouwjaar: 2005; - Woonoppervlakte: 82 m2 + aanvullend 17 m2 overige inpandige ruimte op de tweede verdieping. Met een groter dakraam maak je hier eenvoudig extra woonoppervlakte van! - Inhoud: 343 m; - Perceeloppervlak 153 m2 eigen grond; - Aanvaarding in overleg.

---

Algemene informatie
Prijs	389.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2005
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	82 m2
Andere plaatsen binnen	17 m2
Buiten kamer	10 m2
Landoppervlak	153 m2
Ruimte	343 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnecollectoren

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel en zonneboiler
Ketel	Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	153
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin, voortuin en zonneterras
Buiten tuin	80 m2 (15,60 meter diep en 5,10 meter breed)
Tuin tentoonstelling	80 m2 (15,60 meter diep en 5,10 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage