Beschrijving

In een rustige groene woonomgeving bieden wij aan een helft van dubbel woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 225 m2 op een royaal perceel eigen grond van 426 m2. Aan de woning is een extra vleugel aangebouwd met een royale slaapkamer en badkamer, waardoor de woning uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, mantelzorg enof gelijkvloers wonen. De woning heeft een inpandige garage en een vrij gelegen achtertuin op het zuiden, die grenst aan een waterpartij en groenvoorziening. De Vuurvliegweide is een pleintje waar ruimte en groen centraal staan in de populaire woonomgeving Batau-Noord. Begane grond: Via de voordeur bereik je de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de ruime woonkamer als de separate eetkamer. De woonkamer is zeer ruim, tuingericht en voorzien van een open haard (gas) en een lichtstraat. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn dubbele deuren naar de tuin en een gang naar de extra aanbouw met een slaapkamer van 18,0 m2 en badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. De eetkamer van 13,5 m2 grenst aan de half open keuken van 8,0 m2 aan de voorzijde van de woning. De aparte bijkeuken van 3,3 m2 met buitendeur en ruimte voor wasmachine en droger zijn erg praktisch. De inpandig bereikbare garage van 21,1 m2 met bergzolder en extra zijruimte (met CV opstelling) maken het geheel compleet. Door het royale uitgewaaierde perceel is in de vrij gelegen achtertuin op het zuiden altijd wel een plek met zon te vinden. 1e Verdieping: Ruime overloop met trapopgang, toegang tot slaapkamers, badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche en een separaat toilet. De drie slaapkamers van 16,3 m2, 11,7 m2 en 23,9 m2 zijn bijzonder ruim te noemen. Een van de slaapkamers beschikt over speelse extra hoogte in de nok. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van de woning en kan eventueel in twee kamers worden opgedeeld. Deze slaapkamer is voorzien van balkon en kastenwand. 2e Verdieping: Zeer ruime voorzolder (met CV opstelling) van 16,7 m2 met veel bergruimte onder de schuine kap. Ruime slaapkamer van 17,2 m2. Bijzonderheden: - Gewilde en rustige groene locatie in Batau-Noord. - Plezierige en sociaal vriendelijke woonomgeving. - Zeer ruim helft van dubbel woonhuis met 225 m2 woonoppervlak. - Tuin op het zuiden met vrij uitzicht op waterpartij en groen. - Aangebouwde extra vleugel op de begane grond met ruime slaapkamer en badkamer, uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen enof mantelzorg. - Inpandige garage met bergzolder. - Oprit voor parkeren op eigen terrein. - Zonnepanelen (8 stuks). - Dakpannen recent vernieuwd. - Ruime garage met bergzolder. - Oprit voor parkeren op eigen terrein. - Er is geen vragenlijst deel B in verband met boedel en het geheel wordt geleverd zoals bij de bezichtiging wordt getoond, in de koopovereenkomst zullen een 'niet bewonersclausule' en een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen. - Sinds de bouw van de woning is een smalle strook grond langs de waterpartij in gebruik als tuin. Deze strook is eigendom van de gemeente en behoort niet bij het perceel eigen grond. - In overleg met de gemeente kan aan de achterzijde wellicht nog grond worden bijgekocht. - Veel van de woningen aan het pleintje worden nog bewoond door de bewoners die er al sinds de bouw wonen, het bewijs dat het hier fijn wonen is!

---

Algemene informatie
Prijs	850.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1978
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	225 m2
Andere plaatsen binnen	26 m2
de buitenkant van het gebouw	3 m2
Landoppervlak	426 m2
Ruimte	905 m2

Deling
Aantal Kamers	7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een vliering
Uitrusting	Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	426
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto