Description

Deze verrassend ruime stadswoning combineert het beste van twee werelden: een centrale ligging in een karakteristiek en geliefd deel van de stad, met alle gemakken zoals een eigen parkeerplaats, een beschutte tuin en voldoende ruimte met maar liefst 4 slaapkamers. De perfecte combinatie! Ligging Deze woning bevindt zich in een bijzonder aantrekkelijk deel van het Bossche stadscentrum en is gelegen boven de Dieze. Direct voor de deur bevindt zich een openbaar park met zit- en speelmogelijkheden. Ondanks de centrale ligging heerst hier een opvallende rust en is het verkeer beperkt. Dankzij de ideale ligging van het pand, profiteert u de gehele dag van de zon. Een ideale plek om te wonen en te ontspannen in het groen. Daarnaast is het wooncomfort compleet met een praktische fietsenberging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Indeling Het betreft een splitlevel woning die bestaat uit 5 woonlagen. Deze splitlevel indeling draagt bij aan een ruimtelijk gevoel. Bij binnenkomst via de verhoogde entree met trapje komt u direct in de lichte hal met toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de Poggenpohl keuken in hoekopstelling, voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Dankzij de verhoogde ligging boven straatniveau biedt de keuken meer privacy en uitzicht op het park. Grenzend aan de keuken, is er ruimte voor een gezellige eethoek. Via een trapje naar beneden bereikt u het royale zitgedeelte aan de achterzijde voorzien van een gezellige houtkachel en een grote schuifpui met een leuk uitzicht op de beschutte achtertuin. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct, wat bijdraagt aan een moderne en verzorgde uitstraling. Via de trap naar boven vanuit de keuken komt u op de derde woonlaag. Hier treffen we 2 slaapkamers, waarvan 1 kamer met een klein balkon en een grote inbouwkast. Op de vierde woonlaag bevindt zich een lichtkoepel in het plafond en hier bevindt zich een slaapkamer die uitzicht biedt over het park. De badkamer is eveneens op deze woonlaag gelegen en is uitgerust met een bad, royale inloopdouche, designradiator, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. Op de vijfde woonlaag bevindt zich een slaapkamer met een houten balkenplafond. Deze kamer heeft een dakkapel met uitzicht op de binnentuin. Hier bevindt zich tevens een bergruimte en de combiketel. De tuin is geheel over de breedte van de woning aangelegd. Hier vindt u een berging voor fietsen en tuinbenodigdheden. Vanuit de tuin is er toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Parkeren Bij de woning hoort een privparkeerplaats in de ondergelegen garage. De ingang ligt aan de Capucijnenpoort en is toegankelijk via de Postelstraat. Bijzonderheden - Wonen in het Centrum van 's-Hertogenbosch - Eigen priv parkeerplaats in de kelder - Fraaie, beschutte stadstuin - 4 slaapkamers - Alarmsysteem - Energielabel A - VvE bijdrage 114,51

---

General Information
Price	895.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1980
Roof Type	Samengesteld dak
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Area and contents
Area	120 m2
the outside area of the building	3 m2
Outside room	14 m2
Area	425 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	A
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HRE CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan park, in centrum en open ligging
Garden	Achtertuin
Outside yard	35 m2 (0,07 meter diep en 0,05 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging

Garage
Type	Parkeerkelder