Описание

"Moderne uitgebouwde schipperswoning: instapklaar in d leukste wijk van Groningen!" Welkom in de Oosterpoort een van de meest gewilde wijken van Groningen! Midden in deze sfeervolle, levendige buurt staat deze prachtig onderhouden en gemoderniseerde schipperswoning welke is v.v. een achtertuin met bergruimte en een royaal dakterras op het zuiden. De woning straalt warmte en charme uit, maar is tegelijkertijd volledig aangepast aan de moderne woonwensen. Denk aan een moderne keuken, hedendaags sanitair en waarbij alles goed is verzorgd. De karakteristieke gevel en originele details als o.a. glas in lood ramen, suite- en paneeldeuren zijn behouden gebleven, wat deze woning een prachtige combinatie maakt van oud en nieuw. Ligging De ligging is ideaal: je woont op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station en alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast biedt de Oosterpoort een gezellige, creatieve sfeer, groene parkjes en uitstekende bereikbaarheid. Hier geniet je van stadse dynamiek n een fijne, rustige woonomgeving vooral ook door de ligging direct nabij het nieuwe Zuiderplantsoen een groene, rustige plek waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen of sporten. Daarmee combineer je het gemak van de stad met het genot van buitenruimte om de hoek. Kortom Ben jij op zoek naar een instapklare woning vol karakter op een toplocatie? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning. Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, fotos, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Domek.nl gebruik van de actieve Domek.nl brochure link of ga naar de website: dijkstraat9groningen.nl Indeling Begane grond: entreehal met toegang tot voorkamer, trapopgang naar verdieping en met een moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De zonnige en gezellige woonkamer is met suitedeuren opgedeeld in een voorkamer met schouw en balkenplafond en een achterkamer met trapkast, tuindeur en open keuken. De keukeninrichting heeft een hardstenen werkblad en lades en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron. Verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras, 2 slaapkamers welke zijn v.v. een dakkapel, wasruimte met wasmachine en c.v.ketel en een badkamer. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en een dakraam. Kenmerken - perceeloppervlak: 56 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 62 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2 - externe bergruimte: 2 m2 - inhoud: 218 m - kamers: 3 - bouwjaar: 1878 Verduurzaming en energielabel - c.v. met Intergas HR 28-24 combiketel bouwjaar 2005 - warm water via c.v.ketel - isolerende beglazing deels achterzet, dubbel en triple beglazing - vloerisolatie middels korrels - gedeeltelijk muurisolatie - dakisolatie - airco in grote slaapkamer - energielabel D Bijzonderheden - pvc vloertegels op begane grond - moderne elektrische groepenkast - buitenschilderwerk dateert van 2025 - wasmachine blijft achter Verkoopclausules - ouderdomsclausule - niet-zelfbewoningsclausule - asbestclausule

---

Главна информация
Цена	299.500 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, tussenwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1878
Покрив	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Специфична сграда	Gestoffeerd

Повърхности и съдържание
Площ	62 m2
външната страна на сградата	11 m2
Външна стая	2 m2
Площ на земята	56 m2
Пространство	218 m2

Делене
Брой на стаи	3 kamers (2 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Douche, toilet, en wastafel
Брой на етажи	2 woonlagen
Оборудване	Airconditioning, dakraam, en TV kabel

Energia
Тип	D
Изолация	Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Intergas HR 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	56
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	In woonwijk
Градина	Achtertuin
Балкон / тераса	Dakterras aanwezig
Външен двор	15 m2 (3,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Градинска изложба	15 m2 (3,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande houten berging

Гараж