Descripción

Wonen en werken of volledig werken in een degelijk gebouwd voormalig postkantoor. Aangeboden wordt een uniek en centraal in Vlagtwedde gelegen multifunctioneel pand te gebruiken als kantoor-praktijk-bedrijfsruimte, eventueel gecombineerd met wonen! Het voorste gedeelte aan de straatzijde is in de zestiger jaren gebouwd en in de jaren '80 is het vergroot middels de zeer ruime aanbouw aan de achterzijde. Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 160m2 welke bijna volledig flexibel is in te delen. Het voorste gedeelte wordt onafhankelijk verwarmd van het achterste gedeelte. De elektra-en internet bekabelingen zijn in 2010 grotendeels vervangenaangevuld zodat er minimaal 14 complete werkplekken beschikbaar zijn (inclusief stofvrije hangende patchkast). Indeling voorste gedeelte: entree (ca. 9m2); ruimte 1 (ca. 17m2); ruimte 2 (ca. 25.5m2); keuken (ca. 17.5m2) met een wit hoogglans keukenblok v.v. een koelkast, besteklades en composiet werkblad; toiletruimte met ruime wastafel; Indeling achterste gedeelte: grote ruimte (ca. 60m2) met veel daglichtinval; badkamer met douchehoek en wastafel; ruime achter-entree met vaste garderobe en meterkast; toiletgroep; ruimte met een wasmachine-aansluiting; cv-ruimte; aangebouwde fietsenberging-overkapping (in totaal ca. 30m2). Verdieping: bergzolder (middels vlizotrap bereikbaar). - de ruimten zijn v.v. systeemplafonds met inbouwverlichting. - Het geheel heeft een bedrijfsbestemming. Conform de huidige bestemming is het niet toegestaanom het pand in zijn geheel als woning te gebruiken maar wonen is wel toegestaan in combinatie met uitoefening van een bedrijf als zijnde (levensloopbestendige) bedrijfswoning. - het buitenterrein is grotendeels verhard middels klinkers met een ontsluiting evenals 2 hekwerken aan zowel de voor-als achterzijde. - er is een toegestane mogelijkheid voor het vergroten van de verdieping en het creren van extra ruimtes. - verwarming middels CV (2x Intergas HR combiketel, bouwjaar 2011, laatste onderhoudsbeurt in juli 2025). Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (met o.a. twee supermarkten, huisartsen en scholen) en is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!

---

Información general
Precio	269.000 €
Estado	disponible
Aceptación	Per direct beschikbaar

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, geschakelde woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1961
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	160 m2
el área exterior del edificio	45 m2
Sala exterior	6 m2
Área terrestre	432 m2
Área	780 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (1 slaapkamer)
Número de pisos	1 woonlaag en een zolder
Equipo	Glasvezelkabel

Energia
Tipo	Niet
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Intergas HR (2x) (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Fecha catastral
Área	432
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín	Tuin rondom

Colocación adicional
Caseta de jardín	Aangebouwde houten berging

Garaje