Description

Lichte en fijne woning te koop in centrum Oud-Beijerland. Ons huis is te koop en zal worden opgeleverd medio april 2026 (is onderhandelbaar) - Zonnig hoekhuis met 98 m2 woonruimte - Energielabel A - 4 slaapkamers - Gesoleerde praktijkruimte met bergruimte (14 m2 + 2 m2 ) - Berging in de tuin - Groene voor- en achtertuin met veel vogels en vrij uitzicht - Nieuwe ketel (2024) - Zonnepanelen - Gesoleerde zolder - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Openslaande deuren naar de tuin - Rustige buurt met parkeergelegenheid voor de deur - Nabij Laningpark, (winkel) centrum en scholen - En, niet onbelangrijk, fijne buren! Maak een afspraak voor een bezichtiging! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

---

General Information
Price	395.000 €
Status	sold
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, hoekwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1968
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	98 m2
Outside room	23 m2
Land area	204 m2
Area	325 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Cadastral data
Area	204
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	69 m2 (9,20 meter diep en 7,55 meter breed)
Garden exhibition	69 m2 (9,20 meter diep en 7,55 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging

Garage
Equipment	Elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto