Description

Goed onderhouden vrijstaande woning met garage op loopafstand van het NS-station en het gezellige stadscentrum! Deze charmante vrijstaande woning heeft veel te bieden aan haar nieuwe bewoners. Naast de fijne centrale ligging treft u in deze woning veel ruimte, goede afmetingen van alle vertrekken en een royale achtertuin met volop privacy. Ook de garage met royale oprit en de degelijke bouwaard zijn duidelijke pluspunten van deze woning! Bij binnenkomst in de mooie hal voelt deze woning direct prettig. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en heeft door de royale glaspartij een heerlijke lichtinval, het glas in lood in het raam van de zijgevel en in de en-suite deuren versterkt de lichtval en sfeer nog eens extra. Naast de royale en verzorgde achtertuin is er ook een terras aan de rechterzijde van de woning aanwezig, deze is middels openslaande tuindeuren te bereiken en biedt een heerlijke beschutte plek om van het zonnetje te genieten. De aanwezige glas in lood ramen rondom het terras maken dit tot een uniek plekje bij de woning. INDELING Begane grond: Entreehal met vestibule, toiletruimte, royale ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Tevens is er vanuit de ontvangsthal toegang tot de keuken met aansluitende bijkeuken en inpandige doorgang naar de garage. De ruime bijkeuken is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin te bereiken en biedt aansluitingen voor het witgoed. De stenen garage heeft een praktische zolder voor het bergen van allerhande (tuin)spullen. De straatgerichte woonkamer is middels toog met en-suite deuren opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Beide ruimtes zijn voorzien van een open haard. Indien gewenst kan deze ruimte tot een grote living gemaakt worden. De kwalitatief hoogwaardige Siematic keuken is in een tijdloze kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, magnetron, koelkast, vaatwasser en prachtig natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur is tussentijds grotendeels vervangen. De eerste verdieping telt 3 flinke slaapkamers en een complete badkamer. In het verleden is de vierde slaapkamer bij de originele badkamer getrokken en het resultaat is een verrassend royale badkamer waar nu zowel een douche als ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet alsmede een bidet geplaatst zijn. Vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken. Deze is voorzien van daglicht en biedt veel ruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de Cv-installatie, welke in 2022 is vernieuwd. ALGEMEEN: * Charmante vrijstaande woning (544 m), gunstig gelegen nabij centrum en NS-station; * Degelijke bouwaard en goed onderhouden; * Vrijstaande garage met extra bergzolder; * Privacyrijke achtertuin met grote diversiteit aan beplanting; * Zonneschermen aan de voorzijde en zijkant van de woning, het grote zijraam is voorzien van een rolluik; * Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2020, nog nagelopen in 2024; * Apparatuur keuken grotendeels vernieuwd (2021 - 2024); * Grotendeels voorzien van HR ++ beglazing; * CV-installatie vernieuwd in 2022 (Nefit, eigendom); * Energielabel G; * Bouwjaar: 1958; * Woonoppervlak: 130 m2; * Perceel oppervlak: 435 m2 eigen grond; * Aanvaarding in overleg. Een woning met veel potentie die naar eigen wens en inzicht tot een geweldig thuis gemaakt kan worden. Een bezichtiging meer dan waard!

---

General Information
Price	549.000 €
Starting price	598.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1958
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	130 m2
Other places inside	27 m2
the outside area of the building	7 m2
Land area	435 m2
Area	544 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Number of floors	2 woonlagen en een vliering
Equipment	Dakraam, frans balkon, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	G
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	NEFIT Bosch Trendline II HR30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Cadastral data
Area	435
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum en in woonwijk
Garden	Tuin rondom
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto