Descripción

Op zoek naar een instapklare, sfeervolle gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Welkom aan Schaarweide 10 in Beuningen! Deze goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde stenen garage en een perceel van 330 m2 combineert ruimte en comfort met een moderne afwerking. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (2018), muren en vloer zijn in 2020 nagesoleerd en een deel van de kozijnen is van kunststof (2019). Aan de voorkant ligt de woning aan een doodlopende straat dus geen doorgaand verkeer voor de deur, en vrij uitzicht op de groenstrook met speeltuin. Op loopafstand zijn diverse speeltuinen en een crossbaantje, basisschool de Dromedaris en basisschool en kindcentrum De Hoeven. Binnen 10 minuten lopen sta je in het winkelcentrum van Beuningen met o.a. een Jumbo supermarkt en met de auto zijn de uitvalswegen richting Nijmegen en de A73A50 ook goed bereikbaar. Je kunt heerlijk wandelen en fietsen langs de Waal of in het Beuningse Uiterwaardengebied. Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een geliefde woonomgeving? Kom dan zeker eens kijken op Schaarweide 10 in Beuningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen! Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin met fraaie erker aan de voorzijde, stap je binnen in een lichte hal met modern toilet en meterkast. De ruime en tuingerichte woonkamer is net als de hal voorzien van een travertin natuurstenen vloer en heeft een sfeervolle pelletkachel (2017), aan de achterzijde is de eethoek met openslaande deuren naar de aangebouwde veranda (23 m2). De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Siemens inductie kookplaat. Ook vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan 2 met kunststof kozijnen en 1 met airco (2022). De luxe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Deze verdieping heeft een laminaat vloer. Zolder De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde en een voorzolder met dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, CV-installatie en extra bergruimte. De 4e kamer is ruim door de dakkapel met kunststof kozijnen en zeer geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is er volop bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: 129 m2 - Perceeloppervlakte: 330 m2 - Inhoud: 446 m - Energielabel: B - In 2020 voorzien van muur- en vloer nasolatie - 10 zonnepanelen (2018 eigendom) - 1e verdieping 1 airco unit (2022) - Badkamer vernieuwd in 2021 - Erker aan de voorzijde voor extra licht en ruimte - Doodlopende straat met groenstrook aan de voorkant - Veranda achterin de tuin voor optimaal buitenleven - Vaste trap naar de 2e verdieping met wasmachine, drogeraansluiting, dakkapel, 4e kamer - Rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je aankoopmakelaar en we laten je de woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) -Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)

---

Información general
Precio	495.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, hoekwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1976
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Área y contenidos
Área	129 m2
el área exterior del edificio	23 m2
Sala exterior	29 m2
Área terrestre	330 m2
Área	446 m2

División
Número de habitaciones	6 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Dakraam, glasvezelkabel, en rookkanaal

Energia
Tipo	B
Isolación	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Nefit trendline II HRC 30 Combi ( combiketel uit 2015, eigendom)

Fecha catastral
Área	330
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín	Achtertuin en voortuin
Patio exterior	130 m2 (13,00 meter diep en 10,00 meter breed)
Exposición de jardín	130 m2 (13,00 meter diep en 10,00 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande stenen berging
Equipo	Elektra

Garaje
Equipo	Elektra en stromend water
Tipo	Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje	1 auto