Descriere
** English text below ** Woningzoekers opgelet! Heerlijk vierkamer appartement van 74,1 m2, gelegen op de eerste verdieping en voorzien van energielabel B! Het appartement beschikt over twee balkons, een woonkamer met open keuken en maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor jonge gezinnen! Daarnaast geniet je van een groene omgeving, met de Gaasperplas op korte afstand! Indeling: Via een keurig onderhouden trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een prachtige houten vloer. Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische berging, momenteel in gebruik als inloopkledingkast. Aan de achterzijde zijn drie volwaardige slaapkamers gesitueerd. De middelste slaapkamer geeft toegang tot het eerste balkon gelegen op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de late middagzon. Daarnaast is er een kastruimte met daarin de C.V.-ketel (Nefit, bouwjaar 2021). De betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche en wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Verder is er een inpandige kastruimte met aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen valt er veel licht binnen. Vanuit hier is er toegang tot het tweede balkon op het oosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Beide balkons zijn voorzien van een nieuwe vlondervloer in uitstekende staat. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met Pelgrim afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koelkast. De elektrische installaties zijn tijdens de renovatie volledig vernieuwd, inclusief een 3-fase upgrade, waardoor het huis toekomstbestendig is. Er zijn kabelinternet aansluitingen in de middelste en rechter slaapkamer, wat ideaal is voor thuiswerken. Op de begane grond beschikt het appartement over een externe berging van 4,0 m2 met elektra-aansluiting, gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving: Bent u op zoek naar een plek die rust en gemak combineert? Dan bent u hier aan het juiste adres. Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin. Omringd door veel bomen en groen, voelt u zich ver weg van de drukte van de stad, terwijl u toch profiteert van uitstekende verbindingen naar het stadscentrum metrostation Gein is slechts 4 minuten lopen, het beste van twee werelden. In de buurt vindt u de Gaasperplas met strand en tal van watersportverenigingen. Voor sportliefhebbers zijn tennisbanen, basketbalvelden, voetbalvelden en meerdere andere recreatiegroenvoorzieningen binnen 5 minuten bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op slechts 3 minuten afstand, met onder andere een grote Jumbo. De markt is op woensdag dichtbij, in een nog grotere winkelstraat op 10 minuten loopafstand. Iets verderop ligt winkelcentrum De Amsterdamse Poort met meer dan 180 winkels. Path vertoont dagelijks veel films en AFAS Live is het podium voor tal van nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van snelwegen zoals de A10, A9 en A2. Openbaar vervoer is uitstekend, met metrostation Gein op enkele honderden meters afstand en gratis parkeergelegenheid. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging en lening warmtefonds, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op 288,37 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Het complex ondergaat momenteel een grondige renovatie. Zo is er recentelijk mechanische ventilatie genstalleerd en zijn de rookgasafvoerkanalen vernieuwd. De komende werkzaamheden zullen grotendeels buiten de woning plaatsvinden waaronder het vervangen van balkondeuren en gevelplaten. Meer informatie hierover is te vinden in Move.nl. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Hierna is er een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon is 'vastgeklikt'. De canon betreft 97,41 voor de periode 1 januari 2025 tm 31 december 2025 met 1 jaarlijkse indexering. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van het jaar 2016 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 74,1 m2 conform NEN2580 meetcertificaat; - Externe bergruimte circa 4,0 m2 conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1983; - Energielabel B; - Twee balkons gelegen op het oosten en westen; - Servicekosten bedragen 288,37 per maand; - Erfpacht vooruitbetaald tm 30 september 2033, hierna "vastgeklikt" voor 97,41 betreft periode 1 januari 2025 tm 31 december 2025 met 1 jaarlijkse indexering; - Het complex ondergaat momenteel een renovatie, meer informatie hierover is te vinden in Move.nl; - Achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen; - Notariskeuze voor koper; - Oplevering in overleg, voorkeur in oktober. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door Makelaardij van der Linden Amsterdam (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (enof derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ---------------------------- ** English text ** Attention Home Seekers! Lovely four-room apartment of 74.1 m2, located on the first floor and equipped with energy label B! The apartment features two balconies, a living room with open kitchen, and no fewer than three bedrooms ideal for young families! Additionally, you can enjoy a green environment with the Gaasperplas lake just a short distance away. Layout: The apartment is located on the first floor, accessible via a well-maintained staircase. The property was completely renovated in 2021 and features a beautiful wooden floor. Upon entering through the front door, you step into the central hallway, which provides access to all rooms. On the left-hand side is a practical storage space, currently used as a walk-in closet. At the rear of the apartment, there are three full-sized bedrooms. The middle bedroom provides access to the first balcony, which faces west a wonderful spot to enjoy the late afternoon sun. There is also a storage space housing the central heating boiler (Nefit, built in 2021). The tiled bathroom is equipped with a comfortable walk-in shower and a washbasin. The toilet, with a small sink, is located in a separate room. In addition, there is a built-in storage cupboard with connections for a washing machine. The living room with open kitchen is situated at the front of the apartment. Thanks to the large windows, the space is filled with natural light. From here, you have access to the second balcony, which faces east ideal for enjoying your morning coffee in the sun. Both balconies are fitted with new decking and are in excellent condition. The kitchen is fully equipped with modern conveniences, including a 4-burner induction hob with Pelgrim extractor fan, oven, dishwasher, and a freestanding refrigerator. During the renovation, the electrical systems were completely renewed, including an upgrade to a 3-phase connection, making the home future-proof. The middle and right-hand bedrooms are equipped with wired internet connections perfect for working from home. On the ground floor, the apartment includes an external storage unit of 4.0 m2 with an electrical connection, measured according to the NEN2580 measurement certificate. Surroundings: If youre looking for a place that offers both peace and convenience, this is the one. The complex is located in a quiet residential area, in a child-friendly neighborhood with a playground. Surrounded by trees and greenery, it feels far removed from the citys hustle and bustle yet it offers excellent access to the city center. Gein metro station is only a 4-minute walk away, offering the best of both worlds. Nearby, youll find the Gaasperplas lake, with a beach and various water sports clubs. Sports enthusiasts will also appreciate the nearby tennis courts, basketball courts, football fields, and other recreational green areas, all within 5 minutes. Daily shopping can be done at the Gein shopping center, just a 3-minute walk away, which includes a large Jumbo supermarket. A weekly market takes place nearby on Wednesdays, and a larger shopping street is just a 10-minute walk away. A bit further lies the 'Amsterdamse Poort' shopping center, home to more than 180 shops. Path cinema screens a wide range of films daily, and AFAS Live regularly hosts national and international artists. The complex is conveniently located near major highways such as the A10, A9, and A2. Public transportation is excellent, with metro station Gein just a few hundred meters away and free parking available. Homeowners Association: The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. Monthly service charges for the apartment, including the storage unit and the energy fund loan, are set at 288.37. The administrator handles financial and administrative management, as well as technical and organizational support. The complex is currently undergoing extensive renovation. Mechanical ventilation has recently been installed and the flue gas channels have been replaced. Upcoming works will primarily take place outside the apartment and include replacing balcony doors and faade panels. More information about this can be found on Move.nl. Ground Lease: The property is located on municipal leasehold land. The lease has been prepaid until September 30, 2033. After that, the lease transitions into a perpetual ground lease with the canon locked in. The annual ground rent is 97.41 for the period January 1, 2025, to December 31, 2025, with yearly indexation. The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. Key Features: - Living area of approx. 74.1 m2 (NEN2580 certificate); - External storage of approx. 4.0 m2 (NEN2580 certificate); - Year of construction: 1983; - Energy label B; - Two balconies facing east and west; - Monthly service charges: 288.37; - Ground lease prepaid until September 30, 2033; after that, fixed at 97.41 annually (for 2025), with annual indexation; - The complex is currently undergoing renovation more info available on Move.nl; - New window frames installed at the rear; - Buyer is free to choose their own notary; - Transfer of ownership in consultation, preferably in October. The information provided on this website is non-binding and has been carefully compiled by Makelaardij van der Linden Amsterdam, based on data from the seller andor third parties. We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you to contact us if you are interested in one of our properties or to be assisted by your own NVM-certified real estate agent. We are not responsible for the content of external websites referred to.
Vezi descrierea în poloneză