Description

Dit herenhuis uit 2004 verrast je direct met zijn charme en eigentijdse wooncomfort. De warme visgraatvloer en karakteristieke trapsgewijze dakgoten geven het huis net dat beetje extra flair. En achter die mooie uitstraling schuilt ook nog eens een duurzame basis: volledig gesoleerd, voorzien van HR++ glas, 12 zonnepanelen n een nieuwe cv-ketel. Het energielabel A spreekt dan ook voor zich. Met maar liefst zes slaapkamers is dit een ideale woning voor grote of samengestelde gezinnen. En van de kamers is nu in gebruik als royale inloopkast. Wonen en koken De woning is met zorg afgewerkt. Details zoals een erker, zware binnendeuren, hardhouten kozijnen, sierlijsten en een visgraatvloer dragen bij aan de stijlvolle sfeer. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar. Dankzij de vele ramen is het een lichte en aangename leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd in lichte kleuren met een natuurstenen werkblad. Hoewel hier en daar wat tekenen van gebruik zichtbaar zijn, is de keuken nog steeds goed functioneel. Aan inbouwapparatuur geen gebrek: koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, oven en afzuigkap in schouw zijn allemaal aanwezig. Slapen en baden Met zes slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan n momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Op zolder zijn nog twee kamers met dakramen en knieschotten voor extra bergruimte. De badkamer is afgewerkt in een neutrale kleurstelling met beige tegels en mozaekaccenten. De ruimte beschikt over een ruime douche, ligbad, dubbele wastafel en een vaste kast. Buitenleven De tuin ligt gunstig op de zon zijde en biedt verschillende mogelijkheden voor buitenleven. Er is een terras met zonnescherm, een houten tuinhuisoverkapping met houtkachel, en een ingegraven trampoline die achterblijft. Op diverse plekken in de tuin zijn stroom- en waterpunten aanwezig. De woning beschikt over een eigen oprit en garage. Aan de zijkant van het perceel is een extra toegangspoort. Locatie Genderen ligt in de gemeente Altena en heeft enkele basisvoorzieningen, zoals een supermarkt. In het nabijgelegen Wijk en Aalburg is een ruimer winkelaanbod te vinden, waaronder een HEMA, bakker, slager en kledingwinkels. De ligging is centraal en goed bereikbaar; steden als Den Bosch en Waalwijk liggen op circa 20 minuten rijden.

---

General Information
Price	675.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2004
Roof Type	Schilddak bedekt met pannen

Area and contents
Area	177 m2
the outside area of the building	35 m2
Land area	401 m2
Area	627 m2

Division
Number of rooms	7 kamers (6 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Dubbel glas en volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Atag ( combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	401
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Tuin rondom

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra en verwarming
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto
Isolation	Volledig gesoleerd