Beschrijving

Mooie 2-onder-1-kapwoning met uitbouw en keurig aangelegde tuin! Aan de Virgilius 34 in de geliefde wijk De Geer staat deze keurig afgewerkte en uitgebouwde woning. Gelegen op een hoekperceel van 348 m2 groot en voorzien van een royale oprit, nette voortuin n een gezellige achtertuin met veel privacy, is dit een woning waar je zó in kunt. Deze ruime woning beschikt over een moderne woonkeuken in de uitbouw, een woonkamer met sfeervolle gashaard, drie slaapkamers (voorheen 4), een badkamer, en een omgebouwde garage die nu dient als praktische kantoorruimte ideaal voor thuiswerken of hobby. Daarnaast ligt de woning op korte fietsafstand van de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede met winkels, horeca en de Stadshaven. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn nabij. Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 165 m2 Perceeloppervlakte: 348 m2 Inhoud: ca. 553 m Bouwjaar: 1996 Energielabel: B Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime U-vormige woonkamer met houten vloer en een sfeervolle gashaard. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel licht en mooi zicht op de voortuin. De moderne, open keuken met inbouwapparatuur is tuingericht en bevindt zich in de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer is er, via een loopdeur weggewerkt in de keukenkast, toegang tot de voormalige garage, die is getransformeerd tot een comfortabele kantoorruimte met daglicht en eigen toegangsdeur. De verzorgde achtertuin biedt de hele dag door zon tot in de avonduren, is fraai aangelegd, biedt volop privacy en heeft een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan n extra royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De andere kamer is gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van een dakraam. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolder met ruime voorzolder met een separate ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer met een mooie dakkapel en voldoende bergruimte. Dankzij de dakkapel is deze kamer ruim en licht. Bijzonderheden - Degelijke uitbouw met vloerverwarming onder de plavuizen - Garage omgebouwd tot multifunctionele kantoorruimte - Ruime oprit voor meerdere autos - Intergas cv-ketel geplaatst in 2025 - Garage in 2019 omgebouwd naar kantoorruimte - Keuken geplaatst in 2016 - Nabij winkels, scholen en centrum van Wijk bij Duurstede.

---

Algemene informatie
Prijs	795.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1996
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	165 m2
Buiten kamer	10 m2
Landoppervlak	348 m2
Ruimte	553 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Mechanische ventilatie

Energia
Type	B
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	348
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	110 m2 (11,00 meter diep en 10,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	110 m2 (11,00 meter diep en 10,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage