Descriere

(ge)WOON BIJZONDER Welkom in deze royale vrijstaande woning met garage, bergingen, vier slaapkamers en een verrassend veel tuin met volop privacy. De woning ligt heerlijk rustig aan de rand van De Valuwe en kijkt uit over sportpark De Groenendijkse Kampen, richting de Maas en de heuvels van de Mookerheide. Met scholen, winkels en speeltuinen op loopafstand is dit d ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken zowel binnen als buiten. LICHT & LEVENSLOOPBESTENDIG Via de lichte hal stap je binnen in een woning waar ruimte en daglicht samenkomen. Hier vind je de trapopgang en direct toegang tot een slaap- of werkkamer op de begane grond, dit is perfect voor werken aan huis of gelijkvloers wonen. De leefkeuken is praktisch ingedeeld met veel kastruimte. In de uitgebouwde woonkamer ervaar je echt het verschil: veel lichtinval en directe verbinding met buiten. SLAAPKAMERS & UITZICHT Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De master bedroom is voorzien van een toegangsdeur naar een royaal dakterras, waar je in alle rust wakker wordt met uitzicht op de Mookerheide en de Maas. Een unieke bonus die je zelden vindt in deze wijk! BUITEN GENIETEN De achtertuin is verrassend groot en biedt volop privacy dankzij het volwassen groen rondom. Tussen de garage en het huis is een unieke overkapping gerealiseerd: de perfecte plek voor een buitenkeuken of loungehoek. Verder vind je hier twee bergingen, een oprit om uw eigen auto te parkeren en een ruime garage. EROPUIT De woning ligt op een rustige locatie in De Valuwe, met aan de overzijde van de dijk de Maas en natuurgebied de Mookerheide. De supermarkt, de scholen liggen om de hoek, vanuit thuis wandel je dus even op en neer om de boodschap te halen of om naar school te gaan. Vanuit deze locatie fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Cuijk of naar de fietsbrug De Maasover. Via deze fietsverbinding ben je binnen een half uur in Nijmegen of Mookerheide. De uitvalswegen A73 en A77 richting Nijmegen,Venlo en Duitsland (Weeze) zijn vlot bereikbaar. Bij het oversteken van de straat bent u en eventueel uw kinderen, direct bij de sportvelden van de hockey- en voetbalclub. Handig voor een sportief leven. Ook de middelbare school, het Merletcollege, is te voet in 3 minuten te bereiken. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte ca. 149 m2 - Perceel van 609 m2 - 4 slaapkamers - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Fantastische tuin met veel privacy - Ruimte voor modernisering en eigen invulling Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan snel een bezichtiging met makelaar Martijn Willems en ontdek het zelf!

---

Informații generale
Preț	598.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1966
Acoperiș	Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Suprafețe și conținutul
Suprafață	149 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	45 m2
în afara camerei	25 m2
Suprafața terenului	609 m2
întreaga suprafață	581 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Numărul de etaje	2 woonlagen

Energia
Tipul	D
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	609
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Tuin rondom
Balcon / terasă	Dakterras aanwezig

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande houten berging
echipament	Elektra

Garaj
echipament	Vliering en elektra
Tipul	Aangebouwde stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto