Beschrijving

Prachtig en uniek 3-laags bovenhuis in misschien wel de mooiste straat van Rotterdam. Aan een prachtige, met platanen omzoomde laan in het hart van de populaire wijk Middelland ligt dit bijzonder elegante bovenhuis van maar liefst 207 m2, verdeeld over drie fantastisch ingedeelde woonlagen. Een woning die niet alleen royaal en stijlvol is, maar ook een unieke sfeer ademt tot in de puntjes verzorgd en tot in detail afgewerkt. Dit is wonen met karakter n comfort. Duurzaam is het bovendien ook: het huis is voorzien van zonnepanelen. Ruimte, licht en sfeer verdeeld over drie perfecte woonlagen De indeling is indrukwekkend en functioneel tegelijk. Op de eerste verdieping vindt u een stijlvolle ontvangsthal met garderobe, twee werkkamers (of slaapkamers), een royale logeerkamer met eigen luxe badkamer n een verrassend praktische inloopkast momenteel in gebruik als klusruimte. De tweede verdieping is het warme hart van het huis. Hoge plafonds (ca. 3 meter!), visgraatparket, sierlijsten, glas-in-loodramen en originele schouwen geven de ruimte een klassiek chique uitstraling. De ruime woonkamer en uiterst royale woonkeuken uitgevoerd in een moderne, luxe stijl vormen samen een ideale plek voor zowel dagelijks comfort als sfeervol dineren met vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien nog een multifunctionele waskamer en op de overloop een tweede toilet. De bovenste verdieping verrast met een prachtige lichtinval dankzij de grote dakramen en zichtbare dakconstructie. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van inloopkast en luxe badkamer. En dan de showstopper: een tweede woonkamer met openslaande deuren naar een adembenemend dakterras op het zuidoosten (ca. 20 m2) met panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Hier begint u de dag met de zonsopgang en sluit u 'm in stijl af met de lichtjes van de stad op de achtergrond. Een karaktervol huis op een karaktervolle plek Middelland is zonder twijfel een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Stijlvolle lanen en singels, een creatieve en ondernemende bewonersmix en een fijne combinatie van stadse reuring en rust. Alles is op loop- of fietsafstand: Centraal Station (7 minuten fietsen), Heemraadspark, Diergaarde Blijdorp, gezellige horeca, delicatessenwinkels, tokos en ambachtelijke speciaalzaken. Ook de uitvalswegen (A13, A20) zijn dichtbij. Een woning als deze komt zelden op de markt. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en rijkdom van dit fantastische bovenhuis. Bijzonderheden en details - Woonoppervlakte ca. 207 m2 - Eigen entree vanaf de straat - Drie woonlagen met elk een eigen sfeer en functie - Prachtig dakterras (ca. 20 m2) met zon en uitzicht - Energielabel C, goede isolatie en nieuwe CV-combiketel - 7 zonnepanelen (2020) - VvE-bijdrage 120 per maand, MJOP aanwezig - Buitenschilderwerk gepland voor 2025 (laatste keer 2020) - Geheel gerenoveerd: keuken, badkamers, elektra alles! - Geweldig om te bewonen maar ook ideaal om wonen en werken te combineren - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

---

Algemene informatie
Prijs	975.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Bouwjaar	1915
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	207 m2
de buitenkant van het gebouw	21 m2
Ruimte	740 m2

Deling
Aantal Kamers	9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Gelegen	3e woonlaag
Uitrusting	Natuurlijke ventilatie

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/terras	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 120,00 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja