Beschrijving

Wat een unieke woning is dit! Smidsweg 38 biedt u een prachtige vrijstaande jaren 30 woning met drie slaapkamers en een fijne living gesitueerd op een royaal perceel van 449 m2 eigen grond. Verspreid door de gehele woning ontdekt u originele elementen die het karakter en de geschiedenis van het huis benadrukken. Een ware traktatie voor liefhebbers van authenticiteit en stijl. Laat u betoveren door de unieke charme van Smidsweg 38 in s-Gravendeel. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 119 m2; - Perceeloppervlakte 449 m2; - Bouwjaar 1925; - Parkeren op eigen erf; - Originele kenmerken in de woning, waaronder glas-in-lood; - Ruime tuin op het zuidwesten met overkapping; - Cv-ketel Remeha (2022); - Buitenschilderwerk (2024); - Oplevering geschiedt in overleg. INDELING Begane grond Stap binnen na de overdekte entree in deze prachtige vrijstaande woning en laat u verwelkomen in de sfeervolle entreehal. Het hoge plafond, de houten vloer en de elegante trapopgang zorgen direct voor een aangename sfeer. Terwijl u de ruimte verkent, valt uw oog op de verschillende deuren die uitnodigend opengaan naar de keuken, de living en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Betreed de lichte en uitnodigende woonkamer van deze woning. Een pelletkachel voegt een knusse sfeer toe aan de ruimte. De vele ramen zorgen voor prettig veel lichtinval en de authentieke erker aan de voorzijde van de woning, met houten rolluiken aan de buitenzijde, maakt het tot een sfeervol geheel. Een aanbouw is aan de achterzijde gerealiseerd en beschikt over een schuifpui en een loopdeur waardoor de fijne tuin te bereiken is. Via de woonkamer of de hal heeft u toegang tot de keuken. Deze is gedateerd te noemen maar van uitstekende kwaliteit. De keuken is van een fijn formaat en beschikt over een L-vormige indeling, voorzien van de nodige apparatuur en de bergkasten en lades zorgen voor voldoende opbergruimte. Eerste verdieping Via een trap betreedt u de overloop waar u 3 slaapkamers en de badkamer kunt ontdekken. De bovenverdieping is voorzien van dubbele beglazing en ook op deze verdieping vindt u originele details van de woning terug, zoals het plafond. Op de overloop is alsmede het luik met vlizotrap naar de vliering te vinden. De puntgave badkamer vindt u direct aan uw rechterzijde als u de trap omhoog loopt. Wat direct opvalt is de hoeveelheid lichtinval door het grote raam, heerlijk! Er staat een prachtig vrijstaand bad en een wastafel. De ruimte wordt door middel van een radiator verwarmd. De masterbedroom vindt u aan de achterzijde van de woning. Een bijzondere royale ruimte welke ingericht is met praktische inbouwkasten, een fantastisch balkenplafond en als kers op de taart een heerlijk dakterras. De overige twee slaapkamers zijn ook van een fijn formaat. Tuin De woning wordt omringd door een prachtige tuin, waardoor u de hele dag door een plekje in de zon kunt vinden. Aan de zijkant van de woning biedt een sierhek toegang tot uw eigen erf waar het mogelijk is meerdere autos te parkeren. Een groene haag rondom en volwassen bomen zorgen voor veel privacy. Verschillende zitjes, siergrind en de klinkers zorgen voor een sfeervol geheel. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, betreft een heerlijk gazon met een overkapping en daaraan vast de tweede houten berging. ALGEMEEN De woning ligt op steenworp afstand van het centrum van s-Gravendeel. Een charmant dorp met een rijke historie, gesticht in 1593. Er is een breed scala aan winkels, een actief verenigingsleven, goede scholen en diverse kinderdagverblijven. Natuurliefhebbers en wandelaars voelen zich er direct thuis, dankzij de prachtige omgeving en talloze fietsroutes. Bent u gevallen voor de charmante details en ruimte van deze woning? Of bent u simpelweg enthousiast over de mogelijkheden die het te bieden heeft? Aarzel dan niet en plan een bezichtiging. Hier wacht karakter, rust en ruimte, klaar om ontdekt te worden door zijn nieuwe eigenaar. Benieuwd naar de mogelijkheden omtrent de verduurzaming en verbouwing van een monument? Neem contact op met n van onze kantoren. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

---

Algemene informatie
Prijs	675.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1925
Type dak	Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	119 m2
Andere plaatsen binnen	6 m2
de buitenkant van het gebouw	16 m2
Buiten kamer	19 m2
Landoppervlak	449 m2
Ruimte	504 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een vliering
Uitrusting	Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	F
Verwarming	Cv-ketel en pelletkachel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	291
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	219 m2 (12,50 meter diep en 17,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	219 m2 (12,50 meter diep en 17,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage