Beschrijving

Welkom bij Dorpsstraat 40 in Breskens, een unieke woning die zowel wonen als werken combineert op een uitstekende locatie vlakbij het levendige Spuiplein en op 250 meter van de duinovergang. Dit veelzijdige pand omvat een ruime winkelruimte met een grote loods op de begane grond, en een comfortabele bovenwoning met drie slaapkamers, allemaal op een perceel van 327 m2 eigen grond. Bent u genteresseerd in deze unieke woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit veelzijdige pand te bieden heeft. Indeling winkelruimte: Bij binnenkomst via de schuifdeuren betreedt u de winkelruimte. Deze ruimte is niet alleen perfect voor uw winkelactiviteiten, maar biedt ook een gezellige zithoek voor uw klanten. Vanuit de winkelruimte heeft u toegang tot een volledig uitgeruste open horecakeuken. Daarnaast is er een afgesloten kantoorruimte, ideaal voor toezicht op de winkel, en een badkamer met douche, toilet en urinoir. Aan de achterkant van het pand bevinden zich de spoelkeuken met een gesoleerde snijkeukendeel. Vanuit de spoelkeuken heeft u toegang tot de grote koelcel met een vriescel. Achter deze ruimtes vindt u een grote garage die kan dienen als magazijn. Het pand beschikt bovendien over diverse bergruimtes voor extra opslag. De garagemagazijn heeft een elektrische garagedeur, wat ideaal is voor laden en lossen. Indeling bovenwoning: Bij binnenkomst in de hal treft u de trapopgang naar de bovenverdieping en tevens een hal die toegang biedt tot de winkel. Hier treft u de ruime woonkamer met open haard en open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer beschikt over vaste wandkasten voor uw TV en andere benodigdheden. De bovenverdieping heeft verder een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, een aparte toiletruimte en twee slaapkamers, waarvan n met vaste kastruimte. De tweede verdieping van de bovenwoning is bereikbaar via een vaste trap in de hal en biedt een overloop, een vaste kast en een ruime derde slaapkamer. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Dakterras: Via openslaande deuren in de woonkamer en vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het dakterras, voorzien van gezellige zithoekjes om te genieten van de zomer. Het dakterras is gelegen op het noordwesten en biedt een aangename buitenruimte direct bereikbaar vanuit de achterkeuken van het winkelpand. Bouwjaar: 1958 Verwarming: cv-ketel uit 2021 (Nefit) Kozijnen: aluminium kozijnen met HR-glas Bijzonderheden: * de bovenwoning is in 2014 gerenoveerd; * nieuwe vaatwasser geplaatst in 2020; * de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming; * praktisch gelegen nabij het centrum van Breskens; * De winkelruimte op de begane grond werd voorheen gebruikt als slagerijcateringbedrijf; * energielabel winkelruime A+, bovenwoning D.

---

Algemene informatie
Prijs	375.000 €
Startprijs	390.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1958
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	98 m2
Andere plaatsen binnen	45 m2
de buitenkant van het gebouw	57 m2
Landoppervlak	327 m2
Ruimte	473 m2

Deling
Aantal Kamers	7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	2 douches, 2 toiletten, urinoir, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Airconditioning

Energia
Type	A+
Isolatie	Dakisolatie en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	327
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum
Balkon/terras	Dakterras aanwezig

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektrische deur en elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	4 auto's