Beschrijving

Deze fraaie, instapklare en sfeervolle tussenwoning met tuin op het Zuiden heeft ruimte die je wilt n nog een beetje extra. De uitbouw op de begane grond en de vaste trap naar de 2e verdieping maken deze verrassend ruime woning uniek. Perceelgrootte: 165m2. Bouwjaar: ca. 1956, gerenoveerd vanaf 2014 Energielabel: C 3 Slaapkamers. Wonen aan de Prinsessenstraat betekent: alles binnen handbereik. Gelegen in het centrum van het schilderachtige en historische IJzendijke, aan een brede straat met groenstrook. Winkels, school, openbaar vervoer, horeca en de sportvelden, alles is op wandel- of fietsafstand gemakkelijk bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst bevinden we ons in de centraal gelegen hal met mooie taatsdeur, het toilet, de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en woonvertrekken aan beide zijdes. De woonkamer, belegd met houten vloerdelen en met sfeervolle openhaard is uitgebouwd en loopt over de hele diepte van de woning. De moderne, keuken is voorzien van apparatuur, een aansluiting voor de vaatwasser en een praktische kelderkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer die overspoeld wordt met natuurlijke lichtinval via een glazen wand met een schuifpui. Eerste verdieping De mooie lichte overloop geeft toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is ruim en beschikt over een inloop kast. Slaapkamer 2 is mooi van formaat. Slaapkamer 3 is ruim genoeg voor een mooie kinderkamer of werkkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een inloop regendouche en een wastafel. Wil je graag een 2e toilet op de verdieping? Kijk dan op onze idee plattegrond hoe je dit kunt realiseren in de toekomst. Tweede verdieping Er is een vaste trap naar de 2e verdieping De overloop is voorzien van een dakkapel met HR++ glas. Er zijn 2 kamers op deze verdieping, waarvan 1 een hobbykamer met een klein dakvenster, die nu in gebruik is als berging. Een tweede ruimte waar wasmachine droger aansluiting is en de cv-ketel zich bevindt. Tuin De achtertuin op het Zuiden is volledig omheind met een combinatie van een houten schutting en een groene heg. Een heerlijke plek met volop privacy. Er is een overdekt terras, een schuurtje en de tuin is achterom bereikbaar. Bijzonderheden Het huis is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De dakkapel is voorzien van HR++ glas. Verwarming en warm water via een HR combiketel van het merk Nefit uit 2013. De meterkast is uitgerust met negen groepen en aardlekschakelaars. Het toilet is vernieuwd in 2023 en heeft mechanische ventilatie. Ook zijn er 9 zonnepanelen. Verder is het dak gesoleerd. Wij hebben een mooie brochure van deze woning met fotos en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfotos en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

---

Algemene informatie
Prijs	275.000 €
Startprijs	296.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1956
Type dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specifiek gebouw	Gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	115 m2
Andere plaatsen binnen	11 m2
Buiten kamer	8 m2
Landoppervlak	165 m2
Ruimte	430 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	165
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	90 m2 (10,00 meter diep en 9,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	90 m2 (10,00 meter diep en 9,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Vliering en elektra

Garage