Beschrijving

Te midden van een indrukwekkend landgoed van maar liefst 6.405 m2 bevindt zich deze karakteristieke levensloopbestendige villa, vrij gelegen aan de rand van Hoogerheide en grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied van het 'Brabants Landschap' en waarbij u vanuit uw tuin zo het bos in loopt. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur op harmonieuze wijze samenkomen. De villa aan Oude Stee 11 ademt geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd in 1910, heeft de woning in de loop der jaren diverse uitbreidingen en moderniseringen ondergaan, waarbij de authentieke charme zorgvuldig bewaard is gebleven. Met een woonoppervlakte van ruim 323 m2 biedt de villa volop ruimte voor comfortabel wonen. De ligging is ideaal voor wie de drukte wil ontvluchten zonder in te leveren op bereikbaarheid. U woont hier in een rustige, groene omgeving met het gemak van voorzieningen op korte afstand. Oude Stee 11 is geen doorsnee woning, maar een buitenkans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Een unieke kans voor wie opzoek is naar rust, ruimte en karakter. Laat u verrassen door de unieke sfeer en het comfort dat deze woning te bieden heeft een plek om thuis te komen. Het oorspronkelijke deel van de villa en de latere aanbouw zijn op de begane grond met elkaar verbonden middels een ruime, imposante hal met houtkachel. De hal is over de volle breedte voorzien van een lichtstraat in het plafond en een glazen pui, die ook een directe toegang geeft tot de binnenplaats. De entree van rechtse gedeelte van de woning bevindt zich in het oorspronkelijke gedeelte van de woning. Deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok, geeft toegang tot de meterkast (39 groepen, krachtstroom) en de CV ruimte. Tevens is deze direct verbonden met een badkamer, de hal en twee slaapkamers, waarvan n is voorzien van een gashaard. De andere slaapkamer beschikt over een opkamer en geeft toegang tot de kelder (ca. 5 m2). In het aangebouwde deel bevindt zich de royale woonkamer, waar strak afgewerkte stucwanden gecombineerd zijn met schoonmetselwerk. De houtkachel bij de zitkuil en de eiken balken details aan het plafond zorgen voor een sfeervolle en warme uitstraling. Hier loop je door naar de keuken, waarvan het design naadloos aansluit bij de stijl van de villa. De bijkeuken bevindt zich achter de keuken, die tevens dienst doet als wasruimte. Het levensloopbestendige karakter van de woning wordt versterkt door nóg twee slaapkamers op de begane grond met zicht op de tuin en beide met een ensuite badkamer. Dit is bovendien ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen die behoefte hebben aan hun eigen ruimte. Eerste verdieping De vide versterkt het ruimtelijke gevoel in het woongedeelte van de villa. De authentieke wenteltrap in de woonkamer leidt naar de royale vide op de eerste verdieping, die zich perfect leent als thuiswerkplek. Via de vide is ook de vijfde slaapkamer bereikbaar. De twee andere slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitsluitend toegankelijk via de trap die zich in de entree (van het oorspronkelijke gedeelte van de woning) bevindt. De eerste verdieping beschikt in totaal over drie dakkappelen, wat bijdraagt aan de ruimtelijkheid van de slaapkamers en de kantoorruimte. De woning evenals bijgebouwen zijn vanaf de binnenplaats bereikbaar. De bijgebouwen omvatten de schuurberging met royale overkapping en de dubbele garage, beiden voorzien van een zolderverdieping. De tuinkamerserre aan de achterzijde van de garage heeft een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte tuin van dit unieke landgoed. Tevens biedt de royale oprit met rotonde aan de voorzijde van de woning een ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bijzonderheden - De villa is uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren op n locatie, mantelzorger is voor grootouders of opgroeiende kinderen heeft die behoefte hebben aan een eigen plek; - Vanuit de achtertuin kunt u via een eigen toegang zo het aangrenzende bos in; - Op de binnenplaats bevindt zich een functionele waterput die nog gebruikt kan worden; - Voor de tuinkamer is een grondput aanwezig met een werkende waterpomp, waarmee grondwater omhoog gepompt kan worden praktisch voor bijvoorbeeld tuinirrigatie; - De CV unit is vernieuwd in 2022 (Nefit); - De woning is voorzien van 50 zonnepanelen; - Er is een voorziening aanwezig voor een laadpaal; - De meterkast is vernieuwd in 20222023; - De woning is voorzien van een uitgebreide alarminstallatie; - Het schilderwerk dateert van eind 2021; - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantiewaarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.

---

Algemene informatie
Prijs	op aanvraag
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Landhuis, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1910
Type dak	Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	323 m2
Andere plaatsen binnen	6 m2
Buiten kamer	116 m2
Landoppervlak	6405 m2
Ruimte	1220 m2

Deling
Aantal Kamers	9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers	3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	2 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Alarminstallatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel en elektrische boiler
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	6405

Buiten ruimte
Plaats	Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Opslagruimte	Dakisolatie en muurisolatie
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	2 auto's
Isolatie	Dakisolatie