Beschrijving

De eerste indruk! Deze representatieve landhuisvilla combineert luxe wonen met moderne gemakken in een rustige en gewilde woonomgeving in het westen van Gronau. De oorspronkelijk in 1990 gebouwde woning is tussen 2015 en 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met hoogwaardige uitrusting en een uitzonderlijk goede staat van onderhoud presenteert de villa zich momenteel in een conditie die vergelijkbaar is met nieuwbouw. Op het 2.189 m2 grote eigendomsperceel biedt deze woning diverse gebruiksmogelijkheden en een maximale mate aan privacy. Naast het woonhuis bevinden zich op het perceel verschillende bijgebouwen, zoals een royale overdekte parkeerplaats voor campers, een bijgebouw voor het opbergen van apparatuur, een buitenswembad en een overdekte jacuzzi. Een in 2020 genstalleerd fotovoltasch systeem met een vermogen van 15,4 kWp zorgt bovendien voor energie-efficintie. Locatie: Het pand bevindt zich in een van de beste woonwijken in het westen van Gronau. De verkeersluwe omgeving en de zuiver residentile wijk bieden een ideale combinatie van rust, privacy en een goede aansluiting op de overige infrastructuur. Scholen, winkelmogelijkheden en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: - Ruime, representatieve entree met trap naar de zolderverdieping; - Garderobe en gastentoilet; - Ruime werkkamer; - Luxe ingerichte keuken; - Open woon- en eetkamer met toegang tot het terras en de tuin; - Hoofdslaapkamer met eigen badkamer; - Hal met toegang tot de verwarmings-nutsruimte en de gentegreerde royale garage. Zolderverdieping: - Vier ruime slaapkamers; - Twee hobbykamers; - Badkamer; - Separaat toilet; - Bijkeuken; - Opslagruimte. Buitenterrein en bijgebouwen: - Buitenzwembad in uitstekende staat; - Overdekte jacuzzi met hoogwaardige overkapping; - Royale overdekte terrasruimte; - Opslaggebouw voor apparatuur; - Grote overdekte parkeerplaats voor campers; - Professioneel aangelegde tuin met royale gazons en stijlvolle borders. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd en onderhouden (20152018); - Energiebesparend dankzij moderne fotovoltasche installatie; - Uitgebreide voorzieningen voor hoge woonstandaarden; - Buitenterrein en bijgebouwen in bijna nieuwstaat. Conclusie Dit exclusieve landgoed is de perfecte keuze voor iedereen die op zoek is naar een moderne, luxe landhuisvilla op een toplocatie. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen door de uniciteit van dit pand. Wij bieden dit prachtige object aan in samenwerking met de Volksbank Gronau-Ahaus!

---

Algemene informatie
Prijs	1.250.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1990

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	400 m2
Landoppervlak	2189 m2
Ruimte	1400 m2

Deling
Aantal Kamers	7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	2 douches en 2 toiletten
Aantal verdiepingen	2 woonlagen

Energia
Type	Niet
Isolatie	Volledig gesoleerd

Kadastrale gegevens
Oppervlak	2189
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	2 auto's