Beschrijving
Starters opgelet! Op een ideale locatie in Amsterdam, aan een rustig woonerf, maar wel vlak bij alle stedelijke voorzieningen die je maar kunt wensen, vind je dit prachtige 3-kamerappartement. Dit appartement hoort bij een wooncomplex dat wordt omringd door een parkachtige omgeving; het AMC, een groot winkelcentrum en bushalte en metrostation zijn op loopafstand. Het appartement zelf biedt onder meer een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers van verschillend formaat, een comfortabele badkamer, een inpandige berging en een fijn balkon. Beneden in het gebouw beschik je nog over een separate (fietsen)berging. De isolatie is uitstekend, zo wijst ook het toegewezen energielabel (A+) uit. Zo is er overal sprake van kunststof kozijnen en driedubbele beglazing. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De genoemde prijs is een 'bieden vanaf prijs'. Ligging Opijnenhof maakt deel uit van de gewilde wijk Holendrecht-Zuid in het Amsterdamse stadsdeel Zuidoost. De directe omgeving van dit wooncomplex heeft een parkachtige uitstraling met groene elementen en speelhofjes. Je woont hier al bij al op een rustig plekje. Intussen zijn alle voorzieningen van de hoofdstad wel binnen handbereik. Zo zit je op nog geen tien minuten wandelen van Winkelcentrum Reigersbos, waar je al je inkopen kunt doen. Het gelijknamige metrostation ligt nog dichterbij. Wandel je juist een minuut of tien de andere kant op, dan ben je bij het tram- en metrostation Holendrecht. Met het openbaar vervoer zijn andere delen van Amsterdam dus uitstekend bereikbaar. En ook voor autoreizigers is de bereikbaarheid van de Opijnenhof goed. Je zit immers in een paar minuten rijden al bij de oprit naar de A2 of de A9. Wooncomplex in rustige setting Aan de Opijnenhof woon je in een wooncomplex van drie verdiepingen hoog. Dit gebouw heeft ook nog eens meerdere gezamenlijke ingangen en bij iedere ingang is een bellentableau en intercom. Als bewoner van nummer 23 deel je zon gemeenschappelijke entree met de bewoners van slechts zeven andere appartementen. Eenmaal binnen bereik je via een ruim opgezet trappenhuis de eerste verdieping, waar de voordeur van je appartement zit. Beneden in het pand heb je nog de beschikking over een priv (fietsen)berging. Indeling appartement Na binnenkomt in het appartement beland je eerst in een ruime entree, waarvandaan alle vertrekken van de woning bereikbaar zijn. Zo ook de ruime woonkamer, waar je met gemak een gezellig zitgedeelte kunt creren, van waaruit je geniet van het uitzicht over de parkachtig aangelegde buurt. Vanuit de woonkamer kan je via een openslaande deur naar het balkonloggia. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloeren. Dit laminaat loopt ook door tot in de halfopen keuken, die is voorzien van moderne inbouwapparatuur als een vaatwasser, magnetron, gaskookplaat en koel-vriescombinatie. De keuken is in hoekopstelling aangebracht. Daar is vervolgens nog een mooi verlengstuk aan toegevoegd, dat bij uitstek kan dienen als gezellige bartafel. Bij dit appartement horen twee slaapkamers. De grootste hoofdslaapkamer zit aan de voorkant van het gebouw, terwijl de andere kamer aan de achterzijde is geplaatst. Via een schuifpui stap je vanuit de tweede slaapkamer op het balkon. Van beide slaapkamers zijn de muren en plafonds in neutrale kleuren afgewerkt. Verder heb je vanuit de hoofdslaapkamer direct toegang tot de badkamer, waar je gebruikmaakt van een heerlijk ruime inloopdouche en een wastafel. Ook is hier het aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de entree is daarnaast een separate toiletruimte bereikbaar, die ook weer directe toegang biedt tot de badkamer. Tenslotte is in de entree een open doorgang tot een kleinere hal. Hier heb je toegang tot een berging en een bergkast, handig! Als bewoner van dit appartement beschik je tenslotte nog over een ruim balkon van vijf m2. Dankzij de gunstige ligging op het zonnige zuidwesten is het hier heerlijk vertoeven, ook met minder mooi weer kan je hier genieten. Verduurzaming van het complex: comfortabel wonen en lagere energielasten! Dit complex wordt helemaal verduurzaamd en de eerste fase is achter de rug: overal zijn kunststof ramen en kozijnen aangebracht met driedubbel glas. In de volgende fases zullen er speciale zonnepanelen op het dak worden geplaatst. De cv-ketels op gas worden vervangen door warmtepompen en er komt een systeem van warmtekoude opslag. Hiervoor is door de Vereniging van Eigenaren een lening afgesloten bij het Warmtefonds. Op termijn dus nog meer comfort en nog lagere energielasten. Vereniging van eigenaars Dit appartement is onderdeel van 'VVE Senso 1'. De vereniging is actief en het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een huishoudelijk reglement en het pand is verzekerd. De maandelijkse bijdrage is 234,58. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De eigendom is belast met het voortdurende recht van erfpacht, afgekocht tot maart 2058. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Parkeren Je auto parkeren kan met gemak op diverse parkeerhofjes. Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk, er is op dit moment geen wachttijd. Het vergunningengebied valt onder Zuidoost 5 en de kosten zijn circa 38,60 per zes maanden. Een tweede parkeervergunning is mogelijk. Kijk voor meer informatie op Prachtig driekamerappartement op eerste verdieping van wooncomplex in Holendrecht-Zuid. Ideale woonlocatie, op rustig plekje, maar wel vlak bij winkelcentra, bushalte en metrostation. Sfeervolle, lichte woonkamer met halfopen keuken met alle inbouwapparatuur en eetbar. Twee ruime slaapkamers. Energielabel A+, kunststof kozijnen met driedubbele beglazing (2022). Ruim balkon op het zuidwesten. Een inpandige berging en separate berging op de begane grond. Bouwjaar: 1976 Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Notariskeuze aan koper Oplevering in overleg, kan snel
Zie beschrijving in het Pools
