Descripción

In een rustige straat aan de rand van het dorp bieden wij deze nette twee-onder-een-kapwoning aan met vrij uitzicht over de weilanden. Met drie slaapkamers een ideale plek voor starters of jonge gezinnen! De zonnige woonkamer is klein-maar-fijn en de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Parkeren kan op het eigen terrein en achter de woning bevindt zich een vrijstaande houten garage; ideaal voor klussers en als extra opbergruimte. INDELING: Begane grond: entree, hal, toilet, trapkast, trapopgang, lichte woonkamer met gashaard, eethoek en moderne open keuken met vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de keuken zijn de achteringang (tussenbouw) en de bijkeuken met wasmachineaansluiting te bereiken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 13 m2, 11m2 en 5 m2) met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel. Doordat het schuine dak vrij hoog begint is er nauwelijks ruimteverlies op de verdieping. Tweede verdieping: door middel van een losse trap is via een luik de ruime vliering te bereiken. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: * energielabel D, geldig tot 18 december 2033; * erfdienstbaarheid van reed (weg) tussen Schoolweg 24 en 26; * grotendeels kunststof kozijnen, hout in de aanbouw; * buitenom geschilderd in 2025; * 6 zonnepanelen, onderhoudscontract over te nemen; * gevel gempregneerd in 2024. OMGEVING: Jubbega is een gezellig dorp in Zuidoost Friesland, omgeven door bos, met uitstekende basisvoorzieningen zoals een supermarkt en meerdere winkels, basisonderwijs, sportverenigingen, huisarts- en fysiotherapiepraktijk, een multifunctioneel centrum en een natuurbad. Er komen diverse buslijnen door het dorp en de locatie is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen naar de A7 (Noord-Holland Heerenveen Drachten Duitsland) en de vernieuwde N381 (Drachten Zuidoost-Drenthe). Vanuit het dorp kun je prachtige wandel- en fietstochten maken.

---

Información general
Precio	274.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1957
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Edificio específico	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Área y contenidos
Área	95 m2
Otros lugares dentro	11 m2
Sala exterior	28 m2
Área terrestre	270 m2
Área	285 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Douche en wastafel
Número de pisos	2 woonlagen
Equipo	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Tipo	D
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción	Cv-ketel en gaskachels
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Intergas HR107 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Fecha catastral
Área	270
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Vrij uitzicht
Jardín	Achtertuin en voortuin
Patio exterior	45 m2 (10,00 meter diep en 4,50 meter breed)
Exposición de jardín	45 m2 (10,00 meter diep en 4,50 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging
Almacenamiento	Geen isolatie
Equipo	Elektra

Garaje
Equipo	Vliering en elektra
Tipo	Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje	1 auto
Isolación	Geen isolatie