Descriere

Stijlvolle, mooi afgewerkte vrijstaande woning met verrassende indeling en een grote, bloemrijke tuin met meerdere terrassen. Deze bijzonder vormgegeven woning met vier slaapkamers, garage en berging biedt volop mogelijkheden voor verschillende levensfasen. Gelegen op een royaal perceel van 675 m2 bevindt u zich midden in het groen en geniet u van optimale privacy en rust. Een woning die qua ligging, vormgeving en indeling volledig in balans is en zich het best laat beoordelen door haar van binnenuit te ervaren. Deze verrassende woning bevindt zich in het charmante dorp Ellecom, prachtig gesitueerd aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en nabij de uiterwaarden van de IJssel. De directe omgeving biedt een unieke combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Zowel het treinstation als de snelweg zijn binnen enkele minuten te bereiken. Voor gezinnen is Ellecom bijzonder aantrekkelijk: de basisschool is op loopafstand en voortgezet onderwijs ligt op slechts tien minuten fietsen. Een ideale plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen in een groene omgeving. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u een stijlvol vormgegeven en lichte hal met garderobe. Aangrenzend bevindt zich een modern toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal komt u via een mooie stalen deur in de royale leefruimte. De tuingerichte woonkamer heeft een karakteristieke trapeziumvorm en biedt een weids uitzicht op de tuin. Via openslaande deuren bereikt u het terras. De woonkamer beschikt over een mooi ingebouwde, sfeervolle tweezijdige gashaard die grenst aan de tv-kamer. De gashaard is ook zichtbaar vanuit de woonkeuken c.q. eetkamer. De ruime woonkeuken beschikt over een modern keukenblok met kookeiland en kastenwand, uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur zoals een dubbele oven (waarvan n stoomoven), inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, vaatwasser en Quooker. De kastenwand beschikt ook over een wijnklimaatkast. Een gezellige eetbar maakt het geheel compleet. De woonkeuken c.q. eetkamer beschikt eveneens over twee openslaande deuren naar de tuin. Deze deuren worden geflankeerd door twee vitrinekasten die n geheel vormen met de fraai vormgegeven keuken. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een comfortabele tv-kamer. Deze is voorzien van een speelse en functionele kastenwand waarin de tv optimaal is verwerkt. Aangrenzend aan de hal vindt u een praktische bijkeuken met veel opbergruimte en aansluiting voor wasapparatuur. Via de bijkeuken komt u in de ruime garage met openslaande deuren. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een separate berging. De garage en berging zijn desgewenst te transformeren tot kantoorruimte of een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning een levensloopbestendig karakter krijgt. Eerste verdieping Ruime en speels ingedeelde overloop met zicht op de vide, die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers. En van deze kamers betreft een extra royale master bedroom met volop zicht op de tuin en middels twee openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon. De overige drie slaapkamers zijn speels opgezet met puntvormige plafonds. En van de slaapkamers beschikt over een maatwerk inbouwkast. De riante badkamer is voorzien van een whirlpool, ruime separate douche en moderne dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte, uitgerust met een wandcloset. Tuin De grote achtertuin is via de zijkant van de woning bereikbaar. De tuin is speels ingericht en rijk beplant met verschillende soorten groen. Er is een ruim gazon, omringd door kleurrijke borders en vaste planten. Langs het terras staan platanen die in de zomer zorgen voor een natuurlijke parasol. De achterzijde van de tuin grenst aan een groenwal, waardoor veel privacy wordt geboden. Verder vindt u in de tuin een afdak en een houten tuinhuis. De voorzijde beschikt over groenvlakken en twee parkeerplaatsen, waarvan n voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Schilderwerk buiten: 2022 - Begane grond voorzien van vloerverwarming (2021) - Begane grond voorzien van airconditioning (2021) - Ingebouwde DRU-gashaard (2021) - CV-installatie: Bosch - Volledig gesoleerd - Master bedroom voorzien van rolluiken (2021) - Aanwezigheid van 20 zonnepanelen en laadpaal voor elektrische auto - Veel parkeerruimte op eigen terrein en in eigen garage - Het perceel is aanzienlijk breder aan de achterzijde, waar een weidse, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, tuinhuis en veel privacy is gecreerd - De begane grond biedt ruimte voor het realiseren van een kantoor of slaapkamer met badkamer - Jaarlijkse bijdrage van 300,- m.b.t. Gemeenschappelijk bezit monumentale bomen en groen.

---

Informații generale
Preț	798.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Villa, vrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1993
Acoperiș	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Clădire specifică	Gedeeltelijk gestoffeerd

Suprafețe și conținutul
Suprafață	165 m2
Alte locuri din interior	27 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	3 m2
în afara camerei	10 m2
Suprafața terenului	675 m2
întreaga suprafață	728 m2

Diviziune
Numărul de camere	6 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Echipament pentru baie	Douche, dubbele wastafel, en whirlpool
Numărul de etaje	2 woonlagen
echipament	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipul	B
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	520
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Achtertuin, voortuin en zijtuin
în afara curții	536 m2 (21,00 meter diep en 25,50 meter breed)
Expozitie de gradina	536 m2 (21,00 meter diep en 25,50 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Aangebouwde houten berging
Depozitare	Geen isolatie
echipament	Elektra

Garaj
echipament	Elektra
Tipul	Aangebouwde stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto
Izolație	Dakisolatie en muurisolatie