Beschrijving

Deze 2-onder-1 kapwoning biedt je een zee aan ruimte, zowel in de woning als in de op het zuidwesten gelegen diepe achtertuin. Zo heb je onder andere de beschikking over een ruime woonkamer, een serre, vijf slaapkamers en een inpandig bereikbare garage. Als je nog een extra kamer wil, bijvoorbeeld een thuiswerkplek, is dat ook mogelijk. Op de tweede verdieping zou je slaapkamer nog kunnen splitsen in twee kamers. Mogelijkheden genoeg dus. Ook de ligging van de woning is erg aantrekkelijk. Van hieruit is snelweg A59 met de aansluiting op de A2 binnen enkele minuten te bereiken. Winkelcentrum de 'Helftheuvelpassage' ligt op korte afstand, net zoals het Beatrixpark, recreatiegebied Engelermeer, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Met het openbaar vervoer ben je in 10 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch, een bushalte ligt op loopafstand. Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt de enorme ruimte direct op. De woonkamer is breed en diep en biedt daardoor diverse indelingsmogelijkheden. Wil je een eigen werkplek of een aparte speelhoek voor de kinderen? Het is hier allemaal mogelijk. De woonkamer is voorzien van een open haard en is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Via een schuifpui aan de achterzijde is de serre bereikbaar en de woonkamer staat in half-open verbinding met de keuken. De keuken: In de keuken tref je een L-vormig keukenblok met een natuurstenen werkblad, een breed fornuis met oven en een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Twee ramen zorgen hier voor een fijne lichtinval. Om de hoek in de keuken is er plaats voor de wasmachine. Van hieruit zijn ook de achtertuin en de garage bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met een separaat toilet, de badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vinyl en de kamers zijn ruim genoeg om een tweepersoons bed te kunnen plaatsen. Ook de badkamer is ruim van opzet, je treft hier een douchecabine, twee wastafels en een badkamermeubel. De wanden zijn volledig betegeld. Tweede Verdieping: Overloop met toegang tot de c.v.-ruimte, een ruime berging en de riante vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een wastafel en is vergroot door middel van een dakkapel. Buiten: De achtertuin is heerlijk diep, je kan hier van optimale privacy genieten. Tegen de achtergevel is een serre gebouwd waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk in de zon kan zitten. Er is een goot terras, flink gazon, veel groen en achterin de tuin ligt een brede vijver met daarvoor een overkapping.

---

Algemene informatie
Prijs	585.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1980
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	172 m2
Andere plaatsen binnen	22 m2
de buitenkant van het gebouw	9 m2
Landoppervlak	399 m2
Ruimte	635 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Douche en dubbele wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	TV kabel

Energia
Type	Niet
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	315
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	345 m2 (26,50 meter diep en 13,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	345 m2 (26,50 meter diep en 13,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto