Description

Modern, instapklaar n royaal gezinshuis met 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin aan Paulinapolder 38 te Amersfoort. Zoek je een ruime, lichte en luxe afgewerkte woning waar je zó in kunt trekken? Deze prachtige gezinswoning biedt alles wat je zoekt. Met een woonoppervlak van 163 m2, een moderne, strakke afwerking n een ideale ligging in de geliefde wijk Vathorst, is deze woning een unieke kans. De ligging is top! Het station Vathorst (waardoor je binnen no-time in hartje Amsterdam bent) en het veelzijdige winkelcentrum liggen op loopafstand. Zo combineer je moeiteloos je drukke werkweek met rust en comfort thuis. Natuurgebieden zoals de polder achter de Laak en het Hoevenlakense Bos, basisscholen, middelbare scholen n sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst merk je direct de ruimte en het comfort. De hal biedt toegang tot een ruim toilet en een praktische inloopkast voor garderobe en provisie. De gezellige woonkeuken met luxe inbouwapparatuur en een sfeervolle bar is gelegen aan de voorzijde. Hier geniet je van alle moderne gemakken n veel daglicht door de grote raampartijen. De uitgebouwde woonkamer biedt extra leefruimte en loopt door de openslaande deuren vloeiend over in de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, met de mogelijkheid om hier eenvoudig drie slaapkamers te creren. De badkamer is stijlvol afgewerkt en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Een volwaardige verdieping met een ruime slaapkamer met eigen (tweede) badkamer, voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte werkkamer met dakraam, n een praktische wasruimte met mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De tuin is een heerlijke plek om te genieten van zon en privacy, met een ideale ligging op het zuidwesten. Hier kun je het hele jaar door ontspannen en tot rust komen. Bijzonderheden: * Instapklaar, modern afgewerkt en uitstekend onderhouden * Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming * Ruim, licht huis met strakke plafonds en wanden * Woonoppervlak: 163 m2 Perceel: 159 m2 * Centrale, gewilde locatie met alles binnen handbereik Maak snel een afspraak met de vrouwelijke makelaars van HelderinHuizen en ervaar zelf deze prachtige woning. Een ideale plek waar luxe, comfort en gemak samenkomen!

---

General Information
Price	745.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2016
Roof Type	Schilddak bedekt met pannen

Area and contents
Area	163 m2
Outside room	5 m2
Land area	159 m2
Area	585 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Gehele vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel

Cadastral data
Area	159
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	41 m2 (7,50 meter diep en 5,50 meter breed)
Garden exhibition	41 m2 (7,50 meter diep en 5,50 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage