Beschrijving

Charmante en instapklare benedenwoning in Bottendaal Van Goorstraat 31, Nijmegen Wonen in n van de leukste stukjes Nijmegen? Welkom aan de Van Goorstraat 31, een heerlijk lichte en modern afgewerkte benedenwoning midden in het populaire Bottendaal. Hier combineer je de sfeer van een karakteristiek pand uit 1895 met het comfort van nu. Hoge plafonds, glas-in-lood ramen, strak gestucte wanden, maatwerk shutters en een sfeervolle stadstuin met een cht vakantiegevoel. Locatie Rustig wonen in een levendige wijk: dat is Bottendaal. Op loopafstand van fijne horeca, winkels, het station en het centrum van Nijmegen. Een paar highlights: * Woonoppervlakte: ca. 76 m2 * Inhoud: ca. 332 m * Tuin: Zonnige stadstuin op het zuiden * Slaapkamers: 1 ruime slaapkamer, mogelijkheden om een 2e slaapkamer te realiseren * Badkamer: Luxe met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel * Bouwjaar: 1895 gelegen in beschermd stadsgezicht * VvE bijdrage: ca. 100,- per maand Indeling Via de eigen voordeur stap je binnen in de hal (meterkast en cv-ketel weggewerkt). Vanuit de hal bereik je de sfeervolle en zeer royale woonkamer met groot raam aan de voorzijde, inclusief glas-in-lood en moderne lamelparketvloer (2022). Meteen valt de plafondhoogte op, waardoor de ruimte nóg groter lijkt. De openslaande deuren naar de tuin geven nog eens extra lengte. De moderne dichte keuken (volledig gewrapt in 2023) aan de voorzijde is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De badkamer is echt een pluspunt: modern ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en vaste opbergkast. Een kleine vliering biedt nog extra opbergmogelijkheden. Buitenleven De achtertuin (met achterom) ligt op het zuiden. Dat betekent: zon in de ochtend en 's avonds, weinig inkijk en volop privacy. Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel, midden in de stad. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een loungehoek of eettafel. De houten berging is voorzien van elektra n water. Hierin bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Extra info * Energielabel E (geldig tot 2032) * Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Verwarming en warm water via C.V.-ketel 2018 * In 2022 vernieuwd: lamelparketvloer en op maat gemaakte zwarte shutters * Vraag gerust naar de aanvullende clausules die van toepassing zijn op de verkoop (zoals ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule) Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle benedenwoning met een moderne uitstraling n een zonnige tuin? Dan is Van Goorstraat 31 zeker een bezichtiging waard!

---

Algemene informatie
Prijs	450.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Benedenwoning (appartement)
Bouwjaar	1895
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	76 m2
Buiten kamer	4 m2
Ruimte	332 m2

Deling
Aantal Kamers	2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	Begane grond
Uitrusting	TV kabel

Energia
Type	E
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	24 m2 (3,00 meter diep en 8,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	24 m2 (3,00 meter diep en 8,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde houten berging
Uitrusting	Elektra en stromend water

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Nee
Regelmatige bijdragen	Ja ( 100,00 per maand)
Reservefonds	Nee
Onderhoudsplan	Nee
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja