Описание

Charmante en instapklare benedenwoning in Bottendaal Van Goorstraat 31, Nijmegen Wonen in n van de leukste stukjes Nijmegen? Welkom aan de Van Goorstraat 31, een heerlijk lichte en modern afgewerkte benedenwoning midden in het populaire Bottendaal. Hier combineer je de sfeer van een karakteristiek pand uit 1895 met het comfort van nu. Hoge plafonds, glas-in-lood ramen, strak gestucte wanden, maatwerk shutters en een sfeervolle stadstuin met een cht vakantiegevoel. Locatie Rustig wonen in een levendige wijk: dat is Bottendaal. Op loopafstand van fijne horeca, winkels, het station en het centrum van Nijmegen. Een paar highlights: * Woonoppervlakte: ca. 76 m2 * Inhoud: ca. 332 m * Tuin: Zonnige stadstuin op het zuiden * Slaapkamers: 1 ruime slaapkamer, mogelijkheden om een 2e slaapkamer te realiseren * Badkamer: Luxe met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel * Bouwjaar: 1895 gelegen in beschermd stadsgezicht * VvE bijdrage: ca. 100,- per maand Indeling Via de eigen voordeur stap je binnen in de hal (meterkast en cv-ketel weggewerkt). Vanuit de hal bereik je de sfeervolle en zeer royale woonkamer met groot raam aan de voorzijde, inclusief glas-in-lood en moderne lamelparketvloer (2022). Meteen valt de plafondhoogte op, waardoor de ruimte nóg groter lijkt. De openslaande deuren naar de tuin geven nog eens extra lengte. De moderne dichte keuken (volledig gewrapt in 2023) aan de voorzijde is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De badkamer is echt een pluspunt: modern ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en vaste opbergkast. Een kleine vliering biedt nog extra opbergmogelijkheden. Buitenleven De achtertuin (met achterom) ligt op het zuiden. Dat betekent: zon in de ochtend en 's avonds, weinig inkijk en volop privacy. Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel, midden in de stad. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor een loungehoek of eettafel. De houten berging is voorzien van elektra n water. Hierin bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Extra info * Energielabel E (geldig tot 2032) * Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Verwarming en warm water via C.V.-ketel 2018 * In 2022 vernieuwd: lamelparketvloer en op maat gemaakte zwarte shutters * Vraag gerust naar de aanvullende clausules die van toepassing zijn op de verkoop (zoals ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule) Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle benedenwoning met een moderne uitstraling n een zonnige tuin? Dan is Van Goorstraat 31 zeker een bezichtiging waard!

---

Главна информация
Цена	450.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Вид конструкция	Bestaande bouw
Тип на апартамент	Benedenwoning (appartement)
Година на строителство	1895
Специфична сграда	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Повърхности и съдържание
Площ	76 m2
Външна стая	4 m2
Пространство	332 m2

Делене
Брой на стаи	2 kamers (1 slaapkamer)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Брой на етажи	1 woonlaag
Намира се	Begane grond
Оборудване	TV kabel

Energia
Тип	E
Изолация	Gedeeltelijk dubbel glas
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Кадастрални данни
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Achtertuin
Външен двор	24 m2 (3,00 meter diep en 8,00 meter breed)
Градинска изложба	24 m2 (3,00 meter diep en 8,00 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Aangebouwde houten berging
Оборудване	Elektra en stromend water

Гараж

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Регистрация в KVK	Ja
Годишна среща	Nee
Редовни вноски	Ja ( 100,00 per maand)
Резервен фонд	Nee
План за поддръжка	Nee
Външна застраховка на къщата	Ja