Beschrijving

Let op! Deze vraagprijs betreft een "bieden vanaf vraagprijs". Deze riante 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage is op een rustige locatie in een hofje gelegen. Het hofje is autoluw en grenst aan een brede bosrand en openbare groenvoorziening. Het perceel zowel als de wijk bieden ruime parkeergelegenheid. De onderhoudsarme achtertuin is op het oosten gesitueerd en langs de garage bereikbaar. De woning is gelegen op korte afstand van het gezondheidscentrum, scholen en winkels. Indeling Begane grond: entree, hal met garderobe, moderne toiletruimte met fonteintje, deur naar de L-vormige woonkamer en de eethoek met aangrenzende luxe open hoekkeuken welke is voorzien is van een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en veel praktische opbergruimte. Doorgang naar de zonnige, verzorgd aangelegde tuin met vaste beplanting, nieuwe schuttingen en deels overdekte achterom langs de garage. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektra en openslaande houten deuren naar de oprit. De begane grondvloer van de woning beschikt over een pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers voorzien van een nette laminaat vloer, een praktische provisiekast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: vaste trap naar de voorzolder met de opstelling voor de mechanische ventilatie, cv-ketel (Atag HR), boiler en de wasapparatuur. 2 ruime slaapkamers met dakkapel aan de voorzijde. De tweede verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. * Bouwjaar: 1983, perceeloppervlakte: 248m2 * Goed onderhouden * Maar liefst 5 slaapkamers! * Houtkachel op de c.v.-ketel aangesloten * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Gevels gesoleerd in 2023 * Vloer en dak gesoleerd * Voorzien van airconditioning * Brede dakkapel aan de voorzijde aanwezig * 12 zonnepanelen geplaatst in 2023 * Voorzien van elektrische rolluiken op de begane grond * Handmatig bedienbare rolluiken op de eerste verdieping * Verzorgd aangelegde tuin op het oosten * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar * Ruime aangebouwde stenen garage * Energielabel A+ * Aanvaarding in overleg, medio augustus 2025 * Makelaardij Van der Linden * Bij verkoop hanteren wij een NVM koopakte model 2023 met de volgende aanvullende clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule Het verkoopproces verloopt in zijn geheel via MOVE.nl en daarmee ook het biedingsproces. Biedingen dienen via MOVE te worden ingediend. U ontvangt op het moment dat u een afspraak voor bezichtiging maakt, inloggegevens voor een MOVE account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

Algemene informatie
Prijs	395.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1983
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	119 m2
Andere plaatsen binnen	16 m2
Landoppervlak	248 m2
Ruimte	468 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	A+
Isolatie	HR-glas en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel en elektrische boiler
Ketel	Atag HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	248
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	104 m2 (9,00 meter diep en 11,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	104 m2 (9,00 meter diep en 11,50 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto