Descriere

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in het hart van Eibergen ruim, sfeervol en boordevol potentie! Deze aansprekende twee-onder-een-kapwoning uit 1904 combineert karaktervolle elementen met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 213 m2, een perceel van 486 m2 n een diepe achtertuin is dit een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het gezellige centrum van Eibergen. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden met achterin 2 overkappingen en een zeer ruime garage met werkplaats. Deze is bereikbaar via de tuin n achterom vanaf de Fabrieksstraat ideaal voor de klusser of hobbyist. INDELING Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de hal met een halfhoog betegelde toilet, voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime kelder. De royale woonkamer met plavuizenvloer is later aangebouwd en mooi licht door de grote raampartijen en de grote schuifpui naar de zonnige en diepe achtertuin. Een heerlijke leefruimte. De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een kookplaat, afzuigkap, oven en veel opbergruimte. Aansluitend vindt u een tweede hal met laminaatvloer, wasmachineaansluiting, extra bergruimte onder de trap en toegang tot een aan de voorzijde gelegen multifunctionele kamer perfect als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Door de bestemmingsplanregels is het mogelijk een beroep aan huis uit te oefenen en met een vergunning een bedrijf aan huis, beide tot een oppervlakte van 50m2. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt plaats aan een drogeropstelling en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is functioneel maar gedateerd, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en een staand toilet. Zolder Via een vaste trap bereikt u de grote bergzolder, waar ook de Cv-installatie is opgesteld. Bijgebouwen: In vroegere jaren was de schuur in de achtertuin een slagerij. De laatste inventaris verwijst hier nog naar. Een aansprekend gebouwtje. Charmant. Wel met wat werk maar dan is het ook bruikbaar voor vele activiteiten. Ook bedrijfsmatig. Dat deel van het perceel heeft namelijk nog een bedrijfsmatige bestemming. BIJZONDERHEDEN: Verwarming en warm water via een Atag ketel uit 2015 Energielabel E Gelegen in het centrum van Eibergen Grote garage met werkplaats en achterom Multifunctionele ruimtes en volop bergruimte Veel originele details en mogelijkheden voor modernisering Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, sfeer n potentie, op een centrale locatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging dit huis moet u van binnen zien!

---

Informații generale
Preț	425.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1904
Acoperiș	Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	213 m2
Alte locuri din interior	44 m2
în afara camerei	76 m2
Suprafața terenului	486 m2
întreaga suprafață	979 m2

Diviziune
Numărul de camere	6 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Numărul de etaje	2 woonlagen, een zolder, en een kelder
echipament	Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energia
Tipul	E
Izolație	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Atag E 325ec (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	486
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan drukke weg en in centrum
Grădină	Achtertuin
în afara curții	154 m2 (24,88 meter diep en 6,18 meter breed)
Expozitie de gradina	154 m2 (24,88 meter diep en 6,18 meter breed)

Plasare suplimentară

Garaj
echipament	Elektra
Tipul	Vrijstaande stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto