Beschrijving

Sfeervol en royaal gezinshuis aan de geliefde Buitenwatersloot in Delft! Wonen aan een van de mooiste grachten van Delft, met alle ruimte voor het hele gezin? Aan de Buitenwatersloot vind je dit charmante en goed onderhouden herenhuis met een diepe tuin, vijf volwaardige slaapkamers en een royale woonkamer met karaktervolle details. Dankzij de slimme uit- en opbouw is er verrassend veel leefruimte ontstaan ideaal voor gezinnen die ruim en centraal willen wonen. De ligging is perfect: rustig en groen, maar toch op korte afstand van het historische centrum van Delft, NS-station, scholen en alle belangrijke uitvalswegen (A4 en A13). Een ideale combinatie van stadse voorzieningen en wooncomfort. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met toilet en praktische bergkast. De ruime woonkamer is sfeervol ingedeeld met een speelgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde, dat grenst aan de open keuken. De woonkamer is voorzien van brede eikenhouten vloerdelen en een gezellige houtkachel. Via een brede schuifpui stap je zo de bijna 10 meter diepe, zonnige tuin in met een vrijstaande berging. De woonkeuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. De zwart-witte Portugese tegelvloer en klassieke lambrisering geven het geheel een stijlvolle uitstraling. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. De achtertuin is met een breedte van 7.3 en een diepte van 9.80 meter echt royaal te noemen. Hier een goede houten schuur en een fijne zonligging op het zuidoosten. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle ruimtes, wasmachineaansluiting en toegang tot het balkon. Separaat toilet met fonteintje, een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekenradiator. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar het balkon over de volledige breedte van het huis. Aan de voorzijde twee echt goede en ruime slaapkamers met beide een frans balkon, convectorput en en zicht op de Buitenwatersloot. Tweede verdieping: Een van de grote pluspunten van dit huis: de extra verdieping met twee ruime slaapkamers. Ruime overloop met dakkapel en toegang tot de bergvliering. De grote slaapkamer over de volle diepte van de woning is eventueel op te delen in twee kamers en beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De vijfde slaapkamer ook met dakkapel is perfect als werk-, kinder- of logeerkamer. Op de hele verdieping veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - oorspronkelijk bouwjaar 1850, vrijwel nieuw gebouwd in 1985 - 169m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 134 m2 eigen grond - energielabel B - veel opbergruimte in de woning, ook tussen de verdiepingsvloeren - volledig voorzien van dubbele beglazing - voorzien van spouwmuurisolatie - deels kunststof kozijnen, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - verwarming en warmwatervoorziening middels Cv-combiketel (Nefit 2024) - modulair verwarming systeem - begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule - rustige ligging aan de gracht met vrij uitzicht - loopafstand van centrum Delft en station - snelle verbinding met A4 en A13 Overweegt u deze woning te kopen?....Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!!

---

Algemene informatie
Prijs	850.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Herenhuis, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1870
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	169 m2
de buitenkant van het gebouw	10 m2
Buiten kamer	7 m2
Landoppervlak	134 m2
Ruimte	585 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Glasvezelkabel, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	134
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	72 m2 (9,80 meter diep en 7,30 meter breed)
Tuin tentoonstelling	72 m2 (9,80 meter diep en 7,30 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage