Opis

Een te verbouwen begane grond woning met een hoogte van bijna 4 meter! Eerste indruk: - een begane grond woning van ca. 54 m2 excl. een kelder van ca. 19 m2 met een hoogte van ca. 1,90 meter; - de woning heeft een unieke hoogte van ca. 3,75 meter; - de woning is in casco staat en dient geheel verbouwd en ingedeeld te worden. Het geeft de koper de mogelijkheid om dit geheel naar eigen smaak en wens te gaan doen; - op dit moment is de kelder ca. 19 m2 en wordt geclassificeerd als overige inpandige ruimte. De kelder is niet waterdicht en de ca. 19 m2 is niet meegenomen in het netto woonoppervlakte van ca. 54 m2. Ook loopt de huidige kelder niet onder de gehele begane grond maar onder een gedeelte. Een koper dient dit zelf te onderzoeken maar wellicht zijn er mogelijkheden om hier extra m2 te creren; - de woning is gelegen op eigen grond; - de begane grond was de afgelopen ca. 50 jaar in gebruik als winkelruimte en was verhuurd aan Het Onderdelenhuis B.V. Tolstraat 196-huis heeft volgens de BAG-viewer de bestemming wonen. In de splitsingsakte is de bestemming nog niet gewijzigd naar woonruimte en is de bestemming nog bedrijfsruimte. Kenmerken - er is geen energielabel bekend c.q. aangevraagd; - de kozijnen zijn van hout en de ramen hebben enkel glas; - de servicekosten zijn thans ca. 93,- per maand; - er is een MJOP en de V.v.E. wordt professioneel beheerd door VvE-tje.nl; - de V.v.E. bestaat uit 4 appartementsrechten met de volgende breukdelen en stemrechten: > Tolstraat 196-huis voor 15de gedeelte en met 1 stem; > Tolstraat 196-I voor 15de gedeelte en met 1 stem; > Tolstraat 196-II voor 15de gedeelte en met 1 stem; > Tolstraat 196-III+IV voor 25de gedeelte en met 2 stemmen. - in de ledenvergadering van de V.v.E. van 13 januari 2025 is besloten om in 2025 de voorgevel te gaan schilderen en dit wordt grotendeels betaald uit het reservefonds; - er is nog geen WOZ-waarde bekend op basis van woonruimte. Omgeving en bereikbaarheid: - de woning is gelegen in de altijd gezellige buurt de Pijp in stadsdeel Zuid; - dit gedeelte van de Tolstraat is autoluw en het is op de hoek met de rivier de Amstel; - de woning is tegenover de oude diamantfabriek van Asscher en tegenover het 5 sterren hotel Pestana Amsterdam Riverside; - er is veel levendigheid in de trendy buurt De Pijp met veel gezellige cafs en bars, restaurants, pop-upstores, speciaalzaken en talloze terrassen. Het is op loopafstand van de Ceintuurbaan, de Van Woustraat, het Sarphatipark, het Gerard Douplein, de Utrechtstraat, het Frederiksplein, de rivier de Amstel en de Weesperzijde; - in de omgeving zijn diverse supermarkten voor de alledaagse boodschappen maar u kunt ook naar de Albert Cuypmarkt. Ook zijn er lokale boekwinkels, wijn- en bierwinkels, bakkerijen, bouwmarkten en leuke boetiekjes! Uitgangspunten verkoop: - de vraagprijs is 395.000,- k.k.; - een geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen begane grond woning met volop mogelijkheden!; - Tolstraat 196-huis heeft conform de BAG-viewer en de WOZ-waarde bestemming wonen. In de splitsingsakte is de bestemming nog niet gewijzigd naar woonruimte en is de bestemming thans nog bedrijfsruimte; - op de verkoop zijn van toepassing de niet-zelfbewonings-, de ouderdoms- en de as is where is-clausule; - de oplevering is in goed overleg. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Straathof Makelaars o.g.: - telefoon: 020 675 7466 - adres: Jacob Obrechtstraat 24-huis

---

Ogólne informacje
Cena	395.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	1904

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	54 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	19 m2
Cała powierzchnia	199 m2

Podział
Ilość pokoi	3 kamers (2 slaapkamers)
Ilość pięter	1 woonlaag
Usytuowany	Begane grond

Energia
Typ	Niet

Dane katastralne
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk

Dodatkowe rozmieszczenie

Garaż