Descripción

Welkom op de Werner Helmichstraat 48! Deze royale eengezinswoning uit de jaren 30 met zonnige tuin in het gezellige Zuilen is een unieke kans in Utrecht. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende, historische centrum van de stad, maar ook de rust van het Julianapark en de groene omgeving van de Vecht zijn binnen handbereik. Winkels en gezellige cafs vind je op loopafstand aan de Amsterdamsestraatweg, er zijn volop sportmogelijkheden in de buurt en ook de hippe omgeving van het Werkspoorkwartier met onder andere horeca, evenementen, exposities en een klimhal nodigt uit om je vrije tijd door te brengen. Dit aantrekkelijke woonhuis biedt volop leefruimte voor een gezin, maar is ook een heerlijk huis voor een stel of als je alleen woont. In de fijne tuin op het zuid-westen kun je door de beschutte ligging al vroeg in het seizoen in het zonnetje zitten en bovendien tot laat in de avond genieten van een gezellige barbecue met vrienden of familie. Vrijwel het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, dus je hoeft niet veel tijd te besteden aan het onderhoud. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Begane grond: entree in royale hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en toiletruimte met hangend sanitair en fonteintje. De living is ingedeeld met een zeer royale woonkeuken met gezellige erker aan de voorzijde van het huis een de woonkamer aan de tuinzijde. De keuken is ongeveer 6 jaar geleden geplaatst en heeft een praktische indeling met een hoge kastenwand en een eiland met werkruimte, spoel- en kookgedeelte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een kokend waterkraan. Het zitgedeelte van de woonkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin en een extra loopdeur. 1e Verdieping: ruime slaapverdieping ingedeeld met drie slaapkamers, de badkamer en veel vaste kastruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde van 3.14 x 3.13 heeft een kastenwand met schuifdeuren. De kleine slaapkamer aan de voorkant van het huis is 3.20 x 1.64 kan een fijne werk- of babykamer zijn. De master bedroom van 3.77 x 3.13 bevindt zich aan de achterzijde een heeft een deur naar het balkon dat op de tuin kijkt. De badkamer heeft een grote inloopdouche en een badkamermeubel met veel bergruimte. 2e Verdieping: dit is een volwaardige etage die bereikbaar is door middel van een vaste trap. Door de grote dakkapel aan de achterzijde is er veel extra leefruimte en licht gecreerd. De verdieping is ingedeeld met een royale voorzolder met de c.v.-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en een prachtige extra slaapkamer van 5.33 x 2.36. Tuin: de achtertuin is maar liefst ruim 10 meter diep en heeft een grote schuur van 4.73 x 2.00 achterin. De tuin is aangelegd met vaste beplanting en sierbestrating en biedt volop zon. Op warme zomerdagen biedt het brede zonnescherm een lekker koel plekje in de schaduw. Een unieke woonkans in Utrecht! Bijzonderheden: Met uitzondering van de erker, de voordeur en de kleine dakkapel aan de voorzijde is het gehele huis voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. De gehele woning is voorzien van isolatieglas. De c.v.-ketel wordt gehuurd (contract kan desgewenst worden beindigd). De entree heeft de originele granito vloer en authentieke tegels op de muur. De groepenkast is vernieuwd. De begane-grondvloer is in 2024 aan de onderzijde gesoleerd en er ligt folie op de bodem van de kruipruimte. De spouwmuren zijn gesoleerd. De keuken is geplaatst in 2019 en is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een kokend waterkraan. Zeer diepe tuin met grote schuur.

---

Información general
Precio	575.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, tussenwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1931
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	99 m2
el área exterior del edificio	3 m2
Sala exterior	10 m2
Área terrestre	100 m2
Área	352 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Número de pisos	3 woonlagen

Energia
Tipo	B
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Fecha catastral
Área	100
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Achtertuin
Balcón/Terraza	Balkon aanwezig
Patio exterior	54 m2 (10,44 meter diep en 5,19 meter breed)
Exposición de jardín	54 m2 (10,44 meter diep en 5,19 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging
Equipo	Elektra

Garaje