Opis

Uniek 4-laags herenhuis aan de statige Mathenesserlaan 277 m2 woonoppervlak, stadstuin, meerdere terrassen en eindeloze mogelijkheden. Welkom op Mathenesserlaan 278, een bijzonder en karaktervol herenhuis in het hart van Rotterdam. Met maar liefst 277 m2 woonoppervlak, vier volwaardige woonlagen, een stads(t)uin op het zuidwesten, meerdere terrassen n een goede basiskwaliteit, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, rust en stedelijke dynamiek. Perfect voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of op zoek is naar een huis dat meegroeit met een groot gezin. Stap binnen en voel direct de statige sfeer die kenmerkend is voor deze laan: hoge plafonds, grote raampartijen en een ruimtelijke indeling zorgen voor licht en lucht in elke kamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen, wat niet alleen zorgt voor veel leefruimte, maar ook voor flexibiliteit in gebruik. Denk aan een thuiskantoor, atelier, praktijkruimte of extra slaapkamers de indeling kan volledig naar eigen wens worden aangepast. Aan de achterzijde ligt een verrassend rustige stadstuin. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw kunt vinden. Het straatbeeld van de Mathenesserlaan wordt bepaald door voorname herenhuizen en vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in n. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels liggen op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware om de hoek, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs en kinderopvang), openbaar vervoer (tram, Centraal Station) en uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Delft, Amsterdam, Utrecht en Breda zijn goed bereikbaa Ben jij op zoek naar een uniek pand vol potentieel waar je jarenlang met plezier kunt wonen, werken en leven? Dan is Mathenesserlaan 278 jouw nieuwe thuis. Bijzonderheden en details: - Energielabel C - Bouwjaar 1920 - Gebruiksoppervlakte wonen 277 m2 - Eigen grond - Funderingsadvies aanwezig - Asbestinventarisatie aanwezig - Verkennend bodemonderzoek aanwezig. - In basis is splitsen in appartementen niet mogelijk - Vaste notaris Ligthelm en Dekker - Ouderdomsclausule en eigenarenclausule van toepassing - Levering bij voorkeur zo spoedig mogelijk Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van een toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

---

Ogólne informacje
Cena	895.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj	Herenhuis, tussenwoning
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	1905
Rodzaj dachu	Samengesteld dak
Specyficzna budowla	Beschermd stads- of dorpsgezicht en dubbele bewoning mogelijk

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	272 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	28 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	20 m2
Powierzchnia działki	106 m2
Cała powierzchnia	1017 m2

Podział
Ilość pokoi	9 kamers (7 slaapkamers)
Ilość łazienek	7 badkamers en 3 aparte toiletten
Wyposażenie łazienki	7 douches, 7 wastafels, en toilet
Ilość pięter	4 woonlagen
Wyposażenie	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Typ	C
Izolacja	Dakisolatie en dubbel glas
Ogrzewanie	Cv-ketel
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Gas gestookt combiketel, eigendom

Dane katastralne
Powierzchnia	106
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	In centrum
Ogród	Achtertuin
Balkon/taras	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig
Podwórko na zewnątrz	20 m2 (4,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Ekspozycja ogrodowa	20 m2 (4,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Inpandig

Garaż