Beschrijving

Luxe en Ruimte in Harmonie - Vrijstaande Villa aan de Leurikslaan 18, Enschede Deze adembenemende, vrijstaande villa in Villawijk de Leuriks, een van de meest begeerde locaties in Enschede, belichaamt de perfectie van modern wonen in een traditioneel jasje. Met een riante tuin die grenst aan het idyllische buitengebied, combineert dit huis de rust van het platteland met de gemakken van de stad op slechts enkele minuten afstand. De villa bevindt zich op een ideale locatie voor wie rust zoekt maar toch dicht bij stedelijke voorzieningen wil zijn. Het Winkelcentrum Miro, diverse onderwijsinstellingen en belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Dit maakt de woning perfect geschikt voor gezinnen of professionals die hoge eisen stellen aan hun woonomgeving. Exterieur en Tuin: Via de poort betreedt u het ruim bemeten perceel, waar een vakkundig aangelegde tuin met ingetogen groen, meerdere zonneterrassen en een charmante veranda de toon zetten voor ontspanning en entertainment. De privacy wordt gegarandeerd door de beplanting die het hele jaar door voor een groene afscheiding zorgt. Interieur: De hoofdingang leidt naar een elegante foyer die overgaat in een ruime, lichtgevulde woonkamer. Hier zorgt een stijlvolle gashaard voor warmte en sfeer, terwijl de aparte werk- of speelkamer flexibiliteit biedt voor gezinsleven of thuiswerk. De en suite schuifdeuren openen naar een royaal opgezette woonkeuken, uitgerust met top-of-the-line apparatuur en een ruime eetruimte die uitzicht biedt op het verfijnde groen buiten. Functionaliteit: De praktische indeling wordt versterkt door een handige bijkeuken met moderne wasfaciliteiten, een intern toegankelijke en gesoleerde garage en een ruime provisiekelder onder de woning. De begane grond geniet van het comfort van vloerverwarming, die zich uitstrekt over alle leefruimtes. Verdiepingen: Eerste verdieping: Bereikbaar via een prachtige trappartij met vide, die leidt naar een ruime overloop. Hier vindt u vijf slaapkamers, waaronder een luxe masterbedroom met eigen badkamer, en een compleet uitgeruste gastenbadkamer. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar een veelzijdige zolderverdieping, die uitstekend dienst kan doen als extra speelruimte, hobbykamer of opslagruimte. Bijzonderheden over de villa: Bouwjaar: 2005 Perceeloppervlakte: 1578 m2 Woonoppervlakte: 234 m2 Inhoud: ca. 1020 m gashaard in de woonkamer In totaal 5 slaapkamers Masterbedroom met eigen badkamer en suite Begane grond voorzien van vloerverwarming Ervaar de unieke sfeer en exclusiviteit van deze prachtige woning tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem contact met ons op om een afspraak te maken en laat u verleiden door wat wellicht uw nieuwe thuis kan worden. Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

---

Algemene informatie
Prijs	1.500.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2005
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	233 m2
Andere plaatsen binnen	19 m2
de buitenkant van het gebouw	25 m2
Buiten kamer	12 m2
Landoppervlak	1578 m2
Ruimte	970 m2

Deling
Aantal Kamers	8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, wastafel, en toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen

Energia
Type	A
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	1578
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Inpandig
Garagecapaciteit	1 auto