Description

Welkom in dit prachtige stukje s-Hertogenbosch, waar luxe en karakter samenkomen. Deze maisonnette, gelegen op de begane grond, van maar liefst 168 m2 biedt een unieke woonervaring midden in het bruisende hart van de stad, terwijl je binnenshuis geniet van een oase van rust en comfort. Stap binnen en ervaar de tijdloze elegantie van de houten visgraatvloer, welke perfect samengaat met de hoge plafonds en de grote raampartijen die ervoor zorgen dat er een overvloed aan daglicht binnenvalt. Dit huis is tot in de puntjes afgewerkt en biedt een fijne combinatie van moderne luxe en karakteristieke charme. De ruime, open keuken (2022) is een droom voor elke kookliefhebber. Voorzien van een stijlvol kookeiland en een ingebouwde wijnklimaatkast, is deze keuken een echte eyecatcher waar je met gemak culinaire hoogstandjes creert. De woonkamer ademt sfeer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Dankzij de vide geniet je hier van hoge plafonds en veel lichtinval. Of je nu kiest voor een knusse hoek om te ontspannen of een stijlvolle zithoek met zicht naar buiten de mogelijkheden zijn eindeloos. De bovenverdieping biedt een persoonlijke suite om heerlijk tot rust te komen. De riante slaapkamer met en suite badkamer en walk-in closet is een ware luxe. De badkamer (2022) is een spa op zich, voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche, zodat je hier iedere dag geniet van een verfrissende start. Alles is tot in detail verzorgd en voorzien van hedendaags comfort, met onder andere energielabel A en een aparte ruimte voor de wasvoorzieningen. Tel daar het fijne balkon bij op, waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie en je hebt een perfecte thuisbasis in het kloppend hart van s-Hertogenbosch. Wonen op deze unieke locatie betekent genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Binnen een paar minuten wandelen sta je in de charmante winkelstraten of strijk je neer bij een van de gezellige terrassen. Voor een rustige wandeling in de natuur ben je zo in het Bossche Broek, een prachtig natuurgebied aan de rand van de stad. Kortom, hier woon je dichtbij het levendige stadscentrum, met een groene ontsnapping binnen handbereik. Een unieke kans op luxe, karakter en comfort middenin het bruisende s-Hertogenbosch. Belangrijk om te weten: - Fantastische maisonnette in het hart van s-Hertogenbosch; - Gelegen op de begane grond; - Ruim 165 m2 aan woonoppervlak; - Voorzien van energielabel A; - Prachtige houten visgraatvloer; - Veel karakter en sfeer; - Hoge plafonds en grote raampartijen; - Volop luxe en comfort; - Grote open keuken (2022) met kookeiland en wijnklimaatkast; - Vanuit de keuken toegang tot een fijn balkon; - Riante slaapkamer met en suite badkamer; - Luxe badkamer (2022) met dubbele wastafel en inloopdouche; - Vide met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek; - Beschikt over een walk-in closet; - Aparte ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur; - Eigen berging en parkeerplaats; - De VvE kosten bedragen 540,85 per maand; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

General Information
Price	1.150.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Benedenwoning (appartement)
Year of build	2003
Specific building	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Area and contents
Area	168 m2
the outside area of the building	9 m2
Outside room	18 m2
Area	555 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (1 slaapkamer)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Number of floors	2 woonlagen
Situated	Begane grond
Equipment	Lift, mechanische ventilatie, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	A
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum
Garden	Patio/atrium

Additional placement
Outdoor storage	Inpandig

Garage
Type	Parkeerkelder

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja ( 461,28 per maand)
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Ja
Insurance for the outside of the house	Ja