Beschrijving

De sfeer van een villa, met een vleugje vroeger, welke volop mogelijkheden biedt om deze van binnen naar eigen smaak te maken tot je droomwoning! Vooraanstaand gelegen op de hoek en op loopafstand van zowel het buitengebied als ook de gezellige dorpskern van Denekamp bieden wij deze charmante, vrijstaande rietgedekte villa met een ruime, groene en zonnige tuin aan! Mede door het royale woonoppervlakte is de woning ook zeer geschikt voor een groot (samengesteld) gezin of ondernemer die een kantoor of kantoorruimte aan huis zoekt! Indeling Royale entreehal; vrijdragend toilet met fonteintje; meterkast. De woonkamer welke aan de voorzijde van de woning is gelegen beschikt over een open haard en gave plavuizen. Vanuit de woonkamer is er rechtstreeks toegang tot de royale eetkamer van waaruit je middels de glazen schuifpui heerlijk weg kunt kijken in de achtertuin. Tevens is er vanuit de eetkamer toegang tot de handige provisiekelder. De gesloten keuken welke in het midden van de woning is gesitueerd beschik over o.a. een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een keramische kookplaat met afzuiging. De linkerkant van de woning geeft toegang tot meerdere ruimtes welke naar eigen wens ingedeeld kunnen worden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over netjes onderhouden vloerkleed en meerdere glaspartijen. De badkamer is v.v. een ligbad, douche, dubbele wastafel en de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Ruime overloop welke toegang biedt tot een extra slaapkamer en een extra royale ruimte welke nu als opbergruimte wordt gebruikt. Met een paar aanpassingen kan ook deze ruimte naar eigen wens gemaakt worden. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een verhard terras welke direct vanuit de eetkamer te bereiken is. Mede door het vele groen rondom te tuin ervaar je volop privacy waardoor je heerlijk kunt genieten van het buitenzijn. Daarnaast voorziet de woning van een ruim oprit mt handige garage welke ideaal is voor het stallen van de fietsen en tuingereedschappen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1965 - Perceeloppervlakte: 935 m2 - Woonoppervlakte: 321 m2 - Sfeervolle woon- en eetkamer - Slapen n baden op de begane grond - Extra royale slaapkamer op de verdieping - Achtertuin met veel privacy - Dubbele oprit mt ruime garage - Energielabel C! - Diverse mogelijkheden voor een praktijk- of kantoorruimte! - Gelegen op steenworp afstand van de dorpskern als ook het buitengebied - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsombankgarantie vereist van 10% van de koopsom

---

Algemene informatie
Prijs	793.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1965
Type dak	Samengesteld dak bedekt met riet
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	321 m2
Andere plaatsen binnen	16 m2
de buitenkant van het gebouw	18 m2
Buiten kamer	22 m2
Landoppervlak	895 m2
Ruimte	1250 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een kelder
Uitrusting	Rookkanaal en schuifpui

Energia
Type	C
Isolatie	Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	855
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	270 m2 (18,00 meter diep en 15,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	270 m2 (18,00 meter diep en 15,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto