Description

Deze ruime bovenwoning is onderdeel van een karakteristiek herenhuis uit 1906. In 2022 is het volledig gemoderniseerd, waarbij op beide verdiepingen een woonkamer, slaapkamer, open keuken en badkamer zijn gerealiseerd. Dit maakt de woning ideaal voor dubbele bewoning, maar het kan ook eenvoudig als n woning worden gebruikt. Bovendien is de woning volledig verduurzaamd, met dubbele beglazing, gesoleerde gevels en een gesoleerd dak, wat resulteert in energielabel A! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De hippe wijk Nieuwe Westen heeft alles wat je zoekt! Een enorme aanbod aan leuke restaurants en koffietentjes. De Nieuwe Binnenweg, het Heemraadsplein en de Witte de Withstraat liggen op loopafstand, hier vind je diverse supermarkten en speciaalzaken. Ook het museumpark met het Depot Boijmans Van Beuningen is in de buurt. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (trams en Centraal Station) en de uitvalswegen (A13 en A20). Indeling Begane grond Entree, trapopgang. Eerste verdieping Overloop, woonkamer met 3 grote ramen aan de voorzijde. De open keuken is iets hoger gelegen wat een speels effect geeft. De keuken heeft een neutrale witte kleurstelling en beschikt over een bar-gedeelte en diverse inbouwapparatuur. De riante slaapkamer met inloopkast en toegang naar en-suite badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachinedroger. Separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping Overloop met dakkapel waardoor er veel lichtinval is, gezellige woonkamer met mooie hoogte en toegang naar woning-breed balkon met orintatie op het oosten. De open keuken heeft een neutrale witte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Moderne badkamer met 2 dakramen en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Hier is tevens de opstelplaats voor de wasmachinedroger. Separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer 3 aan voorzijde met dakkapel. Bijzonderheden - Bouwjaar 1906 - Energielabel A - Woonoppervlakte 127 m2 - Eigen grond - Dubbele bovenwoning in een markant herenhuis - Geheel verbouwd en verduurzaamd in 2022 - Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing - De woning is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief. - Verwarming en warm water middels 2 cv installaties (Nefit, bouwjaar 2022) - Zeer geschikt voor dubbele bewoning - Complete meubilering kan worden overgenomen tegen meerprijs - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, maandelijkse bijdrage 200,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

---

General Information
Price	525.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Year of build	1906
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met pannen
Specific building	Dubbele bewoning mogelijk

Area and contents
Area	127 m2
the outside area of the building	11 m2
Area	448 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Number of floors	2 woonlagen
Situated	1e woonlaag
Equipment	Dakraam, glasvezelkabel, en mechanische ventilatie

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit ( combiketel uit 2022, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja ( 200,00 per maand)
Reserve fund	Ja
Maintenance plan	Ja
Insurance for the outside of the house	Ja