Leírás
Sfeervolle middenwoning op toplocatie in Belcrum, Breda. Gelegen in de gewilde wijk Belcrum vind je deze karakteristieke en ruime middenwoning. Met een erker, stenen berging en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, biedt deze woning alles wat je zoekt. Op slechts een paar minuten wandelen van het Centraal Station en het bruisende centrum van Breda, combineert deze woning de charme van een historische buurt met een ideale ligging. Woningdetails: Bouwjaar: circa 1933 Woonoppervlakte: circa 144 m2 Perceeloppervlakte: 141 m2 Aanvaarding: in overleg (Snelle oplevering mogelijk) Bijzonderheden: De eerste verdieping is verdeeld in twee wooneenheden, elk met een eigen keuken en badkamer en de tweede verdieping heeft eveneens een eigen keuken en badkamer. Dit biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor gezinnen, vrienden of andere bewoners die zowel zelfstandig als samen willen wonen. Let op: het betreft geen appartementsrecht en de gemeente is op de hoogte van de huidige situatie. Bouwkwaliteit en voorzieningen: Het huis is traditioneel gebouwd met betonnen vloeren op de begane grond en een houten constructie voor de overige verdiepingen. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warm water worden geleverd door een moderne combiketel (Nefit Topline, bouwjaar circa 2021). Indeling: Begane grond: Halentree, kelderkast, modern toilet, en een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken heeft toegang tot een hobby-werkkamer met een schuifdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, extra bergkast, separaat toilet en twee wooneenheden: Studio van circa 19 m2 aan de voorzijde met nette keuken, badkamer en woon-slaapkamer. Studio van circa 20 m2 aan de achterzijde met inbouwkast, woon-slaapkamer, keuken en badkamer. Tweede verdieping: Zelfstandige woonruimte van circa 42 m2. Inclusief overloop met bergvliering, woonkamer, slaapkamer en keuken met toegang tot een vliering. Ook een badkamer met douche, wastafel en toilet is aanwezig. Achtertuin: De zonnige achtertuin (circa 14 x 5,5 m) is perfect voor ontspanning of gezelligheid. Met een terras, gazon, bestrating en een plantenborder biedt de tuin volop mogelijkheden. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra. Via de poort achterin de tuin bereik je de brandgang met directe ontsluiting naar de straat. Voorzieningen en bijzonderheden: Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de dakkapel aan de straatzijde). Elektra: moderne stoppenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verwarming en warm water via een C.V.-combi (Nefit HR, bouwjaar 2021). Strakke wanden voorzien van stucwerk. Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021. Energielabel F. Betaald parkeren: gratis parkeervergunning voor de eerste auto, 96,- per jaar voor een tweede vergunning. Parkeren: Het parkeren in de wijk is betaald. De woning biedt n gratis parkeervergunning en een optie voor een tweede vergunning tegen een jaarlijks tarief van 96,-. Omgeving: De Speelhuislaan ligt in de karakteristieke jaren 30-wijk "Belcrum". Deze vooroorlogse buurt biedt een charmante mix van woningen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand bevindt zich een grote speeltuin en het bruisende stadscentrum van Breda, met winkels, horecagelegenheden, de Grote Markt, bioscoop Path, Chass Theater, de Nieuwe Haven, Park Valkenberg en nog veel meer. Bereikbaarheid: Uitstekende verbindingen via de A16, A58 en A59. Openbaar vervoer is goed geregeld: Station Breda ligt op slechts 400 meter afstand, op slechts 2 minuten wandelen. Biedingen en verkoopproces: De vraagprijs nodigt uit tot het doen van een bieding. Een verkoopovereenkomst wordt gesloten op basis van prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten een biedingsprocedure te hanteren via Move.nl, waardoor het proces volledig transparant blijft. Na de koop en de wettelijke bedenktijd van 3 dagen, kan inzage worden gegeven in het biedingsproces aan andere genteresseerden. Egan Makelaardij begeleidt de verkoop met zorgvuldigheid en duidelijkheid. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdom en niet bewonersclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Nézze meg a leírást lengyelül
