Beschrijving

Rijksweg 11B, Ambt Delden. Daar waar u het niet verwacht, verscholen achter een rij eeuwenoude eiken, vindt u dit moderne glazen landhuis uit 2013. De opdracht aan de architect luidde: ontwerp voor deze unieke plek een stoer en transparant huis, waar licht, ruimte en natuur samenkomen. Sunlight meets architecture. Het resulteerde in een weldadige plek waar elke dag voelt als een zondag: met royale terrassen en luxe loungeplekken waar u volledig tot rust komt. Waar buiten eten vanzelfsprekender is dan binnen. Zo is de veranda bij de keuken, voorzien van een dubbele haard en krijgt een zomeravonddiner onder de dakplatanen al snel een Italiaans tintje. Eerst een verfrissende duik in het zwembad? Of afsluiten met een ontspannende saunagang? Alles kan. Geen dag is meer hetzelfde. Master retreat. Het daglicht dringt tot diep in huis door terwijl de hoogstaande zon wordt tegengehouden door een slim samenspel van zonwerend glas, royale overstekken en shutters. Inpandige zichtlijnen - tot wel 34 meter - bieden telkens een ander perspectief. Uniek is dat elke ruimte op meerdere manieren toegankelijk is waardoor u altijd een andere weg kunt nemen. Op de verdieping zijn twee (kinder)slaapkamers met een luxe badkamer en separaat toilet. En dan is er nog de master retreat: een heerlijke slaapsuite met eigen walk-incloset, vrijstaand bad, inloopdouche en separaat toilet. Vanuit bed heeft u elke ochtend weer - een fantastisch vergezicht. Een vrije dag begint misschien wel met een koffietje op de aangrenzende loggia. High-end luxury. De kwaliteit van leven op deze plek vertaalt zich ook naar absolute privacy. Tegelijkertijd waakt hightech domotica over uw veiligheid en comfort. De vloerverwarming is per ruimte regelbaar. Verlichting en geluidsboxen zijn deels ingebouwd en de tuinkamer is voorzien van een TV compleet met subwoofer en soundbar. Het zwembad is voorzien van slimme technologie en de zonwering aan de buitenkant verdwijnt als vanzelf in de overstek. De hoogwaardige afwerking is telkens weer een combinatie van alleen de allerbeste en duurzame materialen. Zo zijn de kozijnen van Accoya hout en voorzien zonnepanelen in alle benodigde stroom. Countryside. Aan de zijde van het zwembad bevindt zich een zelfstandige, zeer complete woonunit met eigen parkeergelegenheid. Handig voor logees, als B&B of misschien wel voor een inwonende ouder. Kinderen kunnen eindeloos ravotten, in bomen klimmen en opgroeien met dieren. Naast de toch al aanwezige reen, hazen en konijnen is er ook ruimte voor schapen, geiten, kippen of misschien wel een Haflinger. Uw biologisch fruit plukt u in de boomgaard met Oudhollandse fruitrassen. In de kas kweekt u uw eigen tomaten en courgettes. Castle village. Delden is al eeuwenlang verbonden met landgoed Twickel en de omliggende landerijen. De nabijheid van het kasteel, de watertoren en de uitgestrekte landerijen doet iets met het, toch al charmante stadje. Er is een uitgebreid culinair aanbod. Er zijn mooie speciaalzaken en - nog altijd - een bakker, slager en groenteman. Er is een treinstation en binnen vijf autominuten zit u op de A1A35 richting Amsterdam. Hengelo, met haar middelbare scholen en rijke culturele aanbod ligt op acht kilometer. Goed om te weten: De huidige bewoners vertrekken naar het buitenland. Als u wilt kunt u ook een aantal roerende zaken overnemen.

---

Algemene informatie
Prijs	2.150.000 €
Startprijs	2.450.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2013
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	438 m2
de buitenkant van het gebouw	114 m2
Buiten kamer	46 m2
Landoppervlak	7110 m2
Ruimte	1623 m2

Deling
Aantal Kamers	9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Sauna, 3 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energia
Type	A++
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	7110
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin	Tuin rondom en zonneterras
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage