Beschrijving

Unieke poortwoning met zonnige tuin op het westen in Hilversum-Zuid! In een rustige straat in het geliefde Hilversum-Zuid ligt deze karakteristieke poortwoning uit 1938. Dankzij de ligging boven de poort beschikt de woning over extra woonruimte, wat zorgt voor verrassend veel leefruimte. De zonnige achtertuin op het westen maakt het geheel compleet. Met vijf slaapkamers en een gebruiksoppervlakte van circa 120 m2 is dit een ideaal gezinshuis op een centrale en gewilde locatie. Locatie: Deze woning ligt in een brede straat met groenstrook in de kindvriendelijke wijk "Het Rode Dorp". Een rustige en centrale plek, met werkelijk alles binnen handbereik: winkels, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand. Het centrum van Hilversum en de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat liggen op korte afstand. Voor wie graag de natuur in gaat, zijn het Corversbos, stadspark De Oude Haven en de Loosdrechtse Plassen dichtbij te vinden. NS-station Hilversum ligt op korte fietsafstand en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast en toilet. Woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van moderne apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers: n ruime kamer aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarvan n met toegang tot het balkon. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. Tevens aansluiting voor wasmachine en droger, en opstelplaats voor de cv-ketel. Buitenruimte & tuin: Achtertuin op het westen, verzorgd aangelegd en voorzien van stenen fietsenberging en achterom. De tuin biedt volop zon en privacy. Parkeren: Parkeren kan voor de deur op straat middels parkeervergunning. Bijzonderheden & extra informatie: - Locatie: Hilversum-Zuid, rustige woonwijk; - Aantal kamers: 6. waarvan 5 slaapkamers; - Bouwjaar: 1938; - Energielabel C; - Verwarming via Remeha (2022); - Parkeergelegenheid: parkeervergunning. Een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een toplocatie die zorgt voor jarenlang woonplezier. Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

---

Algemene informatie
Prijs	795.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, eindwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1938
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	121 m2
de buitenkant van het gebouw	5 m2
Buiten kamer	6 m2
Landoppervlak	131 m2
Ruimte	450 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Glasvezelkabel en TV kabel

Energia
Type	C
Verwarming	Cv-ketel en open haard
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	131
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	52 m2 (9,50 meter diep en 5,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	52 m2 (9,50 meter diep en 5,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage