Description

RUIM WONEN IN EEN RUSTIGE OMGEVING Deze moderne 2-onder-1-kapwoning ligt in een autoluw hofje en biedt heel veel woongenot. Met een zeer ruime woonkamer, vijf royale slaapkamers en een groene mooie achtertuin met veel privacy. Ideaal voor mensen die op zoek zijn naar rust, ruimte en veel leefcomfort. IN HET KORT - Gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer - Ruime sierlijke achtertuin met veel groen en privacy - Vijf goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Gelegen achter in een hofje met eigen oprit en garage - Privacy in en om het huis - Uitstekende verbindingen met NS-station Maarn en de A12 nabij PRAKTISCH EN COMFORTABEL WONEN Bij aankomst valt direct de rustige ligging op. De woning staat aan het einde van een hofje, waardoor er weinig verkeer is en kinderen veilig kunnen buitenspelen. Parkeren is hier op eigen terrein met een ruime oprit die plaats biedt voor twee auto's. Bij binnenkomst van deze woning loop je via de hal naar de lichte woonkamer met een prettig uitzicht op zowel de straatkant als de tuin. Aan de achterzijde vind je een nette keuken met aansluitend de bijkeuken en ruime garage. De woning heeft een zeer ruim woonoppervlak van 165 m2 en een perceel van 342 m2. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog grote extra slaapkamer, die ook uitstekend dienst kunnen doen als werkkamer of logeerplek. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de royale diepte profiteert u de hele dag door van zowel zon als schaduw. Of u nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist een plekje zoekt om even af te koelen in de middag het kan hier allemaal. De tuin is met veel liefde en zorg aangelegd en vormt een groene oase van rust. Dankzij de diverse zithoekjes vindt u altijd een fijn plekje om te ontspannen. Er is bovendien volop ruimte voor een tuinset dan wel een speeltoestel voor de kinderen. Kortom een heerlijke, groene tuin met veel mogelijkheden, privacy en een minimale inkijk. LIGGING EN VOORZIENINGEN Maarsbergen kenmerkt zich door zijn centrale ligging midden in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Een prachtige groene woonomgeving met in de nabijheid de Kaapse bossen en het Henschotermeer waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. De verbindingen zijn uitstekend: de bushalte ligt om de hoek en het treinstation is snel te bereiken. Ook met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort of verder. Scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, wat deze plek ook praktisch maakt voor gezinnen. Met energielabel A is deze woning energiezuinig, wat gunstig is voor de maandlasten n het comfort binnen. INTERESSE? PLAN EEN BEZICHTIGING Ben je nieuwsgierig naar deze leuke, ruime woning dat kunnen wij ons goed voorstellen. Plan direct een bezichtiging en wij leiden je met veel plezier rond. KENMERKEN Zeer ruime en moderne twee onder kap woning Rustige ligging achter in een hofje Veel privacy en rust Fraai aangelegde tuin met diverse zithoekjes 165 m2 woonoppervlak 342 m2 perceeloppervlak Energielabel A 5 ruime slaapkamers Er is een bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig

---

General Information
Price	750.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1998
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	165 m2
Other places inside	21 m2
the outside area of the building	16 m2
Land area	342 m2
Area	649 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Mechanische ventilatie

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel en gaskachels
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Cadastral data
Area	342
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig
Outside yard	140 m2 (12,15 meter diep en 11,50 meter breed)
Garden exhibition	140 m2 (12,15 meter diep en 11,50 meter breed)

Additional placement

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie